18+
Сосед не согласен с межеванием моего участка и обратился в суд
В июле 15 года купил размежеванный земельный участок. Когда приехал на участок и знакомством с соседями узнается, что мой участок якобы накладывается на участки соседей (участки соседей НЕ РАЗМЕЖЕВАНЫ, документы на собственность 1992 года, имеют только схематичную форму и местоположение, общая площадь соседским участкам сохранена при межевании нашего участка, различаются только фактические формы с схематическими от 1992 года). В последствии один сосед подает в суд на: 1) мой участок снять с кадастрового учета. 2) признать недействительное постановление сельсовета на выдачу участка моему продавцу. 3) размежеваться согласно своему плану, который соответствует схеме документов 1992 года, но не соответствует реальной картине участков, т.к. наш продавец размежевался на земле и форма нашего межевания не нравится соседу, т.к. не дает на 0,6 сотки реализовать свой план межевания. Но если при легком изменении формы участка (на что сосед категорически НЕ соглашается) изменить межевой план соседа конфликт получается исчерпывает сам себя, тк площадь свободной земли позволяет изменить участок.
Сосед покупал свой участок у своих родственников (документы старого образца) и договор купли-продажи на один день раньше моего договора купли-продажи.
Маргарита Пачерских
13 марта 2017, 12:06
Я правильно поняла: в первоначальном плане Вашего участка его форма не совпадает с существующей формой; при проведении межевания кадастровый инженер поставил на кадастровый учет участок в соответствии с фактически сформироваными границами между соседями?
Оспорить право собственности соседу не удастся, так как он не является заинтересованным лицом, Ваше право собственности его прав не нарушает, а в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных прав может только заинтересованное лицо, чье право нарушено. Он не сможет доказать суду, что его право нарушено и в чем, по его мнению, заключается это нарушение.
У Вас с соседом спор о границе. Снять весь земельный участок с кадастрового учета он также не может, так как у Вас спор об одном участке границе - смежной. Вот по этой границе и будет идти спор. Границы Вашего участка, смежные с другими соседями, он не сможет оспорить в виду отсутствия нарушения его права.
Здесь важно знать: при проведении межевания участка кадастровый инженер согласовывал с этим соседом границу или нет, а если нет, то по уважительным причинам? Если согласования с соседом не было, это может быть серьезным доводом соседа к изменению смежной границы участка.
Скорее всего придется назначать экспертизу. Обязанность доказывать свои требования лежит на истце (ст. 56 ГПК РФ).