Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 33 538
№ 33 538
РЕШЕНО

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

У меня умер дедушка 5 месяцев назад. При жизни он оформил свою квартиру по завещанию мне и брату пополам. На последнем году жизни у него уже было плохо с головой, он оформил дарственную на брата, хотя предполагаю, что даже не осознавал, что он делает. Я не знала об этом, подала документы с завещанием, к нотариусу, узнала, что брат подавать отказался, т.к. у него оформлена дарственная. Могу ли я оспорить дарственную, как мне это сделать. На руках у меня никаких документов на квартиру нет, только завещание, которое как я понимаю, никакой силы не имеет. Подскажите, что мне делать и есть ли шанс восстановить справедливость.

1 ответ

Здравствуйте, Екатерина,

Добиваться отмены дарственной могут и дарители, и одаряемые, и наследники дарителя, и любые лица, чьи права были ущемлены при заключении данного договора дарения.

Для этого заинтересованное лицо должно обратиться с иском в суд.

Ниже привожу Вам список причин, по которым можно оспорить дарственную:

·  Договор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. Дарственная отличается от завещания тем, что мы распоряжаемся своим имуществом сейчас, при жизни, а не после смерти, дарим его в данный момент другому человеку. Завещание же вступает в силу только после смерти завещателя. В завещание могут вноситься определенные изменения, возможно, неоднократно. Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.

·  Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.

·  Отсутствует государственная регистрации сделки. Даритель мог не знать об этом и довольствовался подписью нотариуса, или же он не успел это сделать в связи со смертью. В момент регистрации даритель должен быть жив. Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно. Следовательно, имущество не может принадлежать одаряемому и включается в наследственное имущество скончавшегося дарителя. Если дарственная не зарегистрирована, ее просто нет.

·  При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. Так нередко поступают, чтобы не платить налоги.

·  Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.

·  Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.

·  Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально. Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.

·  Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.

·  Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков.

·  Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.

·  Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.

·  Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной.

Таким образом, для того, чтобы наследники могли оспорить дарственную им необходимо в судебном порядке доказать незаконность сделки. Т.к. право подписи договора дарения имеют только дееспособные лица или их законные представители, наследникам необходимо доказать, что в момент совершения сделки даритель не отдавал отчет своим действиям.

В качестве доказательств при оспаривании подойдут любые показания свидетелей, записи в медицинских картах и историях болезни, справки, письма, фото и видеоматериалы и даже сделанная задним числом медицинская психиатрическая экспертиза.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Можно ли оспорить дарственную? http://taktaktak.ru/problem/9410

Можно ли оспорить дарственную? http://taktaktak.ru/problem/7972

Возможно ли оспорить дарственную на долю, если человека уже нет в живых, но заявление на оспорение было направлено им в суд, но не рассмотрено по причине неуплаты госпошлины? http://taktaktak.ru/problem/8283

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое