Раздел квартиры между близкими родственниками

Добрый вечер. Купил вместе с мамой квартиру год назад, взяли ипотеку 950 тыс. Рублей, оформили ипотеку на меня, она как поручитель. Оформили квартиру в долях у меня 2/3, у неё 1/3. Недавно она получила наследство от моей бабушки. Дала мне на руки 200 тыс. рублей, чтобы частично закрыть ипотеку, потом через некоторое время перевела мне на счёт 700 тыс. рублей, я закрыл ипотеку. Устно с ней договаривались, что квартиру продадим в следующих долях: ей 2/3, мне 1/3, но она требует, чтобы при продаже квартиры я все деньги перевёл ей, с обещанием, что она мне отдаст деньги, как договаривались. И предупредила, что в другом случае пойдёт в суд и заберёт всю квартиру. Что делать?