Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Покупка земельного участка у несовершеннолетнего собственника
Добрый день!
Хочу купить земельный участок, собственником которого является несовершеннолетний (16 лет).
Инициатором продажи земельного участка является отец с согласия своей бывшей жены (матери собственника). Ранее, в 2004 году, участок был оформлен на сына по договору дарения. На данный момент оба родителя зарегистрированы в других браках.
Ввиду сложного процесса развода, по иску отца суд наложил арест на участок. В данный момент подано заявление на снятие ареста.
Со слов отца собственника, получено разрешение органов опеки на продажу участка.
Как правильно провести сделку купли-подажи и какие для этого необходимы документы, дабы в будущем избежать проблем (в частности, бывшей супруги/детей продавца).
1 ответ
Людмила Денисова
29 мая 2018, 16:50
Здравствуйте.
Во-первых, будет необходимо взять в Росреестре выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы убедиться в том, что:
- с участка сняли арест
- именно несовершеннолетний является его реальным собственником.
Во-вторых, попросить продавца, чтобы он ознакомил вас с разрешением органа опеки на продажу. Обратите внимание на условие, при котором разрешена продажа, например, взамен будет приобретен другой земельный участкой, или деньги положат на счет несовершеннолетнего в банке. В идеале нужно проконтролировать исполнение решения органа опеки, сложность может состоять в том, что продавец может не захотеть предоставлять эту информацию.
Родители несовершеннолетнего собственника в принципе никаких прав на принадлежащий ему земеьный участок не имеют, поскольку в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Для того, чтобды получит разрешение органов опеки, оба родителя должны подписать заявление, которое подается в опеку для получения разрешения, таким образом, оспорить сделку у матери ребенка не получится.