18+
Какой налог необходимо заплатить при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности? Существует ли процедура "взаимозачета" налогового вычета при покупке квартиры и налога при продаже?
Планируется продажа квартиры, принадлежащей двум собственникам. Вид собственности - общая долевая, по 1/2. После приватизации продаваемой квартиры прошло менее 3х лет. Соответственно, на основании ст 220 Налогового кодекса возникает обязанность заплатить налог. В этой же статье указано, что налоговый вычет 1 000 000 делится пропорционально между собственниками.
Разъясните, пожалуйста на конкретном примере: например, цена сделки 2 000 000 руб. Каждый из собственников получает по 1 000 000 руб. Отнимаем вычет 500 000 ( на каждого). Правильно ли я понимаю, что налог на продажу квартиры необходимо будет заплатить каждому из собственников с суммы 500 000 руб., т.е. по 65 000 руб. каждый собственник?
Следующий вопрос.
Собственники в этом же году планируют приобретение недвижимости. Есть ли какая-нибудь процедура "взаимозачета" налогового вычета при покупке квартиры и налога при продаже? Либо это параллельные процедуры.
Заранее спасибо!
Наталья Беспалова
09 апреля 2012, 20:55
Непонятно, отчего у вас вычет 500000?
Если цена квартиры, например для наглядности 5 млн, то при продаже вы обязаны заплатить налог с дохода, это 13 % с 2,5 млн каждому собственнику. В соответстви и со ст.220 НК РФ каждый из вас вправе получить имущественный вычет в сумме 13 % с суммы не превышающей 1 млн.руб.
Т.е.,
налог с продажи (13% от 2,5 млн) 325 т.р
имущественный вычет (13% с 1млн) 130 т.руб.
325-130=195 т.р. - налог, подлежащий уплате.
Вместо получения вычета вы вправе уменьшить суммы налогоблагаемого дохода на сумму фактически произведенных расходов, связанных с покупкой квартиры, но не более 2млн руб.
Екатерина Горбунова
17 апреля 2012, 19:10
Наталья, вычет 500 000 получился из прочтения ст 220 Налогового кодекса. Где прописано, что налоговый вычет при продаже квартиры равен 1 000 000. И он делится пропорционально между собственниками.
Если собственников 2. Их доли равны по 1/2. То вычет получается на каждого по 500 000.
Или я чего-то не понимаю?
Можете объяснить на моих цифрах? Они ближе к реальной ситуации.
" Вместо получения вычета вы вправе уменьшить суммы налогоблагаемого дохода на сумму фактически произведенных расходов, связанных с покупкой квартиры, но не более 2млн руб."
Поясните, пожалуйста, как будет выглядеть эта возможность, если собственник не работает.
Заранее спасибо.