Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Второй наследник сдал квартиру в аренду без разрешения. Как быть в этой ситуации?
Здравствуйте. Мы с братом получили в наследство от родителей квартиру в равных долях. Но он, без моего разрешения, сдал квартиру в аренду, причём договор с арендаторами заключён не с ним, а с его дочерью. Сдают они квартиру в аренду уже два года. Как мне быть в этой ситуации?
2 ответа
Марина Цельмер
02 ноября 2018, 20:44
Здравствуйте!
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Ваш брат не имел права, без вашего согласия сдавать квартиру в аренду (исключение, если в квартире определен порядок пользования жилым помещением и он сдавал в аренду закрепленную за ним комнату). Вы можете в судебном порядке требовать выселения арендаторов и взыскать компенсацию за пользование вашей долей.
Константин Плясунов
11 ноября 2018, 17:49
Здравствуйте.
В силу ст.247 ГК РФ с Вами обязан был согласовать.
Договор аренды ст.606 ГК РФ может заключать собственник ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ.
Подавайте в суд ст.46 Конституции РФ и ст.3 ГПК РФ исковое заявление ст.131,132 ГПК РФ.