Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Как переписать имущество на дочь, чтобы его у нее не отобрали?

Красноярский крайдоговорыимуществоналоги и кредитсемьясобственностьштрафы

Проблема
Анонимно 23 мая 2019, 17:16

Уважаемые знатоки, добрый день!

Подскажите пожалуйста, как переписать недвижимость и автомобиль на родную дочь, чтобы его у нее никто не отобрал и не аннулировал сделку?

У меня есть задолженность перед местной администрацией, мы с ними в дальнейшем будем судиться, но я боюсь, что они могут отобрать автомобиль или квартиру. Я - ИП.


Как переписать на дочь? Дарственная или договор купли-продажи?

И сколько налогов придется заплатить? или не надо, это ведь дочь, а не сторонний человек, по сути, никто никому фактически денег платить не будет, смысл в том, чтобы просто переписать имущество.

Решение
Марина Цельмер Марина Цельмер , эксперт 24 мая 2019, 20:09
0

Здравствуйте!

1) Договор дарения.
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 578 ГК РФ...
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

2) Договор купли-продажи.
Если имущество оформлено в собственность до 01.01.2016 года и срок владения данным имуществом больше 3-х лет, то платить налог с продажи не нужно. Если имущество приобретено после 01.01.2016 г., то срок владения имуществом, после которого платить налог не нужно составляет 5 лет.  Исключение: если право собственности на имущество получено по наследству или дарению от ближайших родственников; в результате приватизации; в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то срок владения имуществом, после которого не нужно платить налог на доход от реализации этого имущества, также составляет 3 года.

3) «У меня есть задолженность перед местной администрацией, мы с ними в дальнейшем будем судиться, но я боюсь, что они могут отобрать автомобиль или квартиру.» - если вы имеете в виду под задолженностью, что с вас уже взыскали задолженность в судебном порядке и возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав может обратить взыскание на ваше имущество, если не будет денежных средств на ваших счетах. Если квартира является единственным для вас жильем, то обратить на неё взыскание судебный пристав не сможет. Также, в рамках исполнительного производства, судебный пристав может наложить арест на имущество, счета, что сделает невозможным совершить дарение или продажу имущества. Совершать ли дарение или продажу квартиры (если это не единственное жилье) и автомобиля, решать вам, однако вы должны понимать, что это не просто переписать имущество, а перестать быть его собственником и получить его обратно можно будет, если вам его подарят или продадут. Если же с вас не взыскана задолженность в судебном порядке, то и принудительно изъять у вас имущество, администрация не может.

Согласно ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
1) вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
2) запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки;
3) проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов;
4) давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;
5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;
6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;
8) в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества;
9) привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - оценщик);
10) производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел;
11) запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию;
12) рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве;
13) взыскивать исполнительский сбор;
14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;
15) устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации;
15.1) устанавливать временные ограничения на пользование должником специальным правом, предоставленным ему в соответствии с законодательством Российской Федерации;
16) проводить проверку правильности удержания и перечисления денежных средств по судебному акту, акту другого органа или должностного лица, а также правильности списания с лицевого счета должника в системе ведения реестра и счетах депо в депозитариях, открытых профессиональным участником рынка ценных бумаг в соответствии с Федеральным законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (далее - лицевой счет и счет депо), и зачисления на лицевой счет или счет депо взыскателя эмиссионных ценных бумаг по заявлению взыскателя или по собственной инициативе, в том числе по исполнительным документам, предъявленным в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 8, частью 1 статьи 8.1 и частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона. При проведении такой проверки организация или иное лицо, указанные в части 1 статьи 8, части 1 статьи 8.1 и части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, обязаны представить судебному приставу-исполнителю соответствующие бухгалтерские и иные документы;
16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств;
17) совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
2. Утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 03.12.2011 N 389-ФЗ.
3. Полученные судебным приставом-исполнителем в ходе принудительного исполнения судебных актов, актов других органов или должностных лиц персональные данные обрабатываются им исключительно в целях исполнения исполнительных документов в необходимом для этого объеме с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
4. Исполнительные действия вправе совершать также главный судебный пристав Российской Федерации, главный судебный пристав субъекта (главный судебный пристав субъектов) Российской Федерации, старший судебный пристав и их заместители при осуществлении контроля в установленной сфере деятельности.
5. Исполнительные действия, указанные в пунктах 15, 15.1 части 1 настоящей статьи, совершаются судебным приставом-исполнителем при наличии информации об извещении должника в порядке, предусмотренном главой 4 настоящего Федерального закона, о возбуждении в отношении его исполнительного производства и при уклонении должника от добровольного исполнения требований исполнительного докумен

Решение
Никита  Михайлов Никита Михайлов , эксперт 14 июня 2019, 19:18
0

Здравствуйте, предложу свой взгляд на проблему через призму банкротства.

Рассматривая риски банкротства, Вам необходимо вспомнить все сделки с дорогостоящим имуществом (машинами, недвижимостью и т.п.) за последние три года (за три года до введения процедуры), либо с момента возникновения обязательства. Если Вы дарили имущество родственнику после образования просрочки по обязательству, то сделка будет признана недействительной почти при любом раскладе. Более того, если в администрации найдутся сильные юристы, то они смогут оспорить такую сделку даже без процедуры банкротства.

Для арбитражного управляющего срок исковой давности исчисляется с момента введения процедуры и будет составлять либо год, либо три (в зависимости от основания недействительности). А заниматься отменой дарения невыгодно для кредиторов и АУ из-за разницы в правовых последствиях, поэтому эти шесть месяцев Вам не помогут. 

Купля-продажа имущества родственнику немного безопаснее, но если Вы совершите сделку лишь для вида, то она будет признана ничтожной, что тоже может произойти не только в банкротстве. 

Лучше вообще ничего не делайте с квартирой, если она у Вас единственное жилье (единственный объект недвижимости пригодный для проживания). Даже в банкротстве такую недвижимость можно забрать только при наличии действующего залога (ипотеки). Сделку по дарению единственной квартиры не оспорят, а долги за такой маневр могут не списать. В Красноярске специфический арбитраж - невозможно предсказать кто будет оценивать Ваши сделки и как он их оценит, а главное, как он оценит Ваше поведение в них.

Анонимно 15 июня 2019, 10:28

Квартира жилая - единственная.

Нежилых - пять объектов, бизнес в том числе. я ИП.

Хочу абсолютно все переписать на дочь.

И как в итоге это сделать? запуталась.

Никита  Михайлов Никита Михайлов , эксперт 17 июня 2019, 11:13
0

Для того так и урегулировано, чтобы фактически нельзя было вывести имущество. Формально, ничего не мешает перевести имущество, но есть огромный риск обращения взыскания, даже через дочь. К сожалению, я больше ничего не могу сказать в таком формате, Вам следует проконсультироваться с Вашим юристом.

Могу только посоветовать закрыть сейчас все долги и после этого перевести имущество, если в ближайшее время после перевода не возникнут обязательства, которые Вы намеренно не исполните, то объекты будут защищены от взыскания, так как Вы их передали не для целей причинения вреда кредитору (кредитора ведь нет).

Марина Цельмер, эксперт

юрист (Общественная организация по защите прав женщин и детей.)
Образование высшее юридическое, опыт работы в органах ЗАГС. В настоящее время занимаюсь оказанием юридической помощи гражданам по вопросам семьи и детства.
Обращение:

23 мая 2019, 17:16,
1 год назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Яндекс.Метрика