Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Как выкупить долю в коллективной долевой собственности, если нарушены права остальных дольщиков?

Челябинская обл.документынедвижимостьправосудиесобственность

Проблема
Анонимно 25 мая 2019, 21:45

Недвижимость находится в коллективной долевой собственности 211 дольщиков, это земля и два разрушенных здания 40-х годов постройки, у которых осталось одно основание. Необходимо снять с кадастрового учета эти два здания, для того чтобы начать строительство новых зданий-складов. Однако на пути к этому у нас возникли препятствия, а именно нескольких дольщиков имеется обременение на их доли наложенное судебным приставом, в качестве исполнения по их обязательствам на основании Решения Суда. Вот уже длительное время они не могут это сделать! Все стоит на месте, оставшиеся более 200 дольщиков вынуждены ждать, начать строительство не можем, этим нарушаются наши права! Какие способы решения данной проблемы имеются?... Можем ли мы подать в Суд, для того, чтобы выкупить их доли по кадастровой стоимости? Т.к. любая недвижимость на нулевом этапе строительства имеет нулевую ликвидность. Это Стартап, есть только идея, сделана уже большая часть разрешительной документации. Как нам решить эту проблему, чтобы начать строительство?

Дольщик продавать свои доли не желает!, процедура передача на торги и сами торги длятся долго от 3-х месяцев и более, тем временем 200 дольщиков, и бригада подрядчиков ждут когда начнется строительство. Возможно ли принудительный выкуп по Решению Суда?

[Сторонняя ссылка удалена модератором]

Решение
Никита  Михайлов Никита Михайлов , эксперт 18 июня 2019, 14:07
1

Здравствуйте. Так как специалисты по кадастру не торопятся отвечать, попробую ответить я, но предварительно отмечу, что ситуация не простая и Вам необходимо обратиться к специалисту в области вещных прав и кадастра.

В первую очередь предложил бы соблюсти общий порядок снятия с учета (через акт обследования кадастрового инженера и выдачу ему нотариальной доверенности от собственника здания на заявление в Росреетр о снятии с государственного кадастрового учета здания в связи с прекращением его существования, например). Полагаю, Вам приостановят рассмотрение заявления либо в связи с неуправомоченностью (сошлются на судебную практику, сформированную при ранее действовавшем законе, или на п. 1 ст. 246 ГК РФ), либо в связи с наличием ареста/запрета на регистрационные действия. Если же Вы уже оказались в этой ситуации, необходимо решить одну их двух названных проблем.

Если Вас признают неуправомоченными для заявления о снятии с учета без единогласного решения собственников, можно предложить организовать раздел имущества (в порядке ст. 252 ГК РФ) с выделом долей  и последующим судом с вашими проблемными дольщиками, что позволит выкупить их долю, как Вы и хотели. Полагаю, все это займет от полугода до бесконечности. С другой стороны, если мешающие доли будут реализовываться в исполнительном производстве, Вы добьетесь того же результата, но без лишних денежных и временных трат (стст. 250 и 255 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50).

Второй вариант при этой же проблеме попытаться обязать Росреестр снять объект с кадастрового учета с помощью комбинации исков об оспаривании действий, о понуждении к совершению регистрационных действий и о признании права отсутствующим. Вариант представляется правильным по сути (если нашей целью является лишь снятие объекта с учета), ведь заявителем должен выступать собственник здания, а здание уничтожено, гибель объекта означает гибель права. Но такой вариант также займет около полугода.

При второй проблеме можно оспорить наложение ареста/запрета на регистрационные действия в связи с фактическим отсутствием объекта. Это относительно несложный спор и он может занять от трех месяцев до полугода.

Представленные варианты решения проблемы основаны на моих домыслах о деталях дела. Если Вам нужна срочность, простота и надежность, то не стоит сбрасывать со счетов вариант по приобретению долей в исполнительном производстве.

Эксперты еще не участвовали в решении этой проблемы

Обращение:

25 мая 2019, 21:45,
1 год назад
Рейтинг: 10

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Яндекс.Метрика