Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Будет ли расторгнут договор купли-продажи квартиры в случае невыплаты?
Мы подписали Договор купли продажи квартиры, но в ходе сделки произошла коррекция и один пункт пришлось менять на ходу и в итоге получилось так: у Покупателя моей квартиры оплата шла двумя частями, 1-ю часть сразу после регистрации он заплатил, а вторую часть им должна перечислить Администрация города по Сертификату- - помощь молодой семье, и в случае невыплаты этой второй части написано: "Основной Договор Купли Продажи квартиры считается расторгнутым".
Договор, который мы подписали, называется просто - Договор купли -продажи. Будет ли расторгнут Договор в случае невыплаты?
1 ответ
Никита Михайлов
18 октября 2019, 14:29
Здравствуйте.
Если коротко, то да, но только если в надлежащий срок покупатель не оплатил больше половины стоимости квартиры. Далее подробнее.
Для начала необходимо установить срок исполнения, пропуск которого даст Вам право на расторжение. В договоре содержится условие о сроке, в который должна пройти оплата по этому сертификату? Может там есть критерий, по которому можно определить такой срок? Отмечу, что административное право и социальные гарантии совершенно не мой профиль, поэтому я не знаю, есть ли срок предоставления денег по этим сертификатам. Представляется, что именно его суд может посчитать согласованным сроком рассрочки, если он не согласован иным образом.
Если ничего из перечисленного не подтвердилось, то срок определяется в порядке п. 1 ст. 488 и п. 2 ст. 314 ГК РФ, то есть в течение семи дней со дня предъявления Вами требования о погашении долга.
Далее обратимся к п. 2 ст. 489 ГК РФ. Расторгнуть договор получится, если сумма полученных от покупателя денег, превышает половину цены товара. То есть, только если он не оплатил больше половины цены. В противном случае, Вы должны будете требовать деньги, а не возврат квартиры.
Важный момент: по смыслу ст. 488 ГК РФ квартира находится у Вас в залоге, пока покупатель не оплатит полную цену. Таким образом, Ваше требование обеспечено залогом квартиры. Обратите внимание на то, что в записи о праве покупателя в ЕГРН должна стоять отметка о наличии залога в силу закона. Можете проверить через этот сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Это сервис Росреестра, но не выписка из ЕГРН в плане достоверности. Если в строке «Права и ограничения» будет запись о залоге в силу закона от подходящей даты, то, вероятно, все в порядке.