Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

Изменение статуса жилого дома на двухквартирный

Краснодарский крайдокументыжильенедвижимостьправосудиесобственность

Проблема
Надежда Лысенко Надежда Лысенко 19 февраля, 19:41
0

Добрый день. Есть жилой дом,ВРИ-ИЖС,2 владельца,имеющие по 1\2 дома, правоустанавливающие документы в порядке. дом построен 40 лет назад,изначально несет признаки двухквартирного. В 2012 году совладельцы решили признать этот дом юридически двухквартирным. собрали необходимый на то время пакет документов, отнесли в администрацию города. Администрация города выдала постановление "О присвоении жилому дому статуса двуквартирного жилого дома и изменении вида разрешенного использования земельного участка",в котором было написано, что помещениям таким то, таким то, присвоены статусы квартира 1 и квартира 2, с указанием адреса. изменили ВРИ. было рекомендовано внести соответствующие изменения в зем.-кадастровую документацию и зарегистрировать право собственности. В 2012 году право собственности никто не пошел регистрировать (фин. трудности и т.д). В этом году (2020г.) один из собственников решил продать свою половину с изпользованием мат.капитала (можно купить только квартиру,а не полдома,как оказалось). и все вспомнили про 2012г. Понесли к юристам документы старые (те - да,имеют силу). обратились к кад.инженеру для изготовления двух тех.паспартов (тот тоже сказал,что все хорошо и постановление действительно). понесли в Росеестр - приостановка (требуют разрешение на ввод в эксплуатацию,хотя реконструкция не проводилась). Все посылают в суд (у двоих адвокатов два разных метода,один рассказывает быстро и относительно дешево,другой долго и дорого). Хотелось бы узнать такой момент: может, все-таки можно как-то обойтись без суда. может я, конечно, не правильно что-то понимаю, но если исходить из постановления, то дом уже 8 лет как 2-квартирный. зачем мне снова собирать все документы? И  должен ли был факт признания 2-квартирным, где-то зафиксирован 8 лет назад? И есть ли срок, в который надо было обязательно поставить эти квартиры на учет в Росреестр?

Надежда Лысенко Надежда Лысенко 19 февраля, 20:00
0

P.S.Зафиксирован где -нибудь в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования?А  то на руках только это постановление и заключение архитектуры о возможности присвоения дому статуса двухквартирного(2012г.)

Надежда Лысенко Надежда Лысенко 19 февраля, 20:06
0

В росреестре считают это постановление недействительным и не могут поставить на учет,так как изменилось законодательство,следовательно нужно заново его признавать двухквартирным по новым правилам,по крайней мере так нам обьяснили в нашем отделении росреестра.

Решение
Анна Гулевич Анна Гулевич , эксперт 24 февраля, 09:55
0

Здравствуйте, Надежда.
Вы указываете, что в решении о приостановке государственной регистрации Росреестр потребовал акт ввода объекта в эксплуатацию. Учитывая, что Ваш дом станет многоквартирным, необходимо получить такой акт.

Вам следует сделать новые тех. паспорта на каждую из частей дома, кадастровые паспорта накаждую из частей, акт ввода объекта в эксплуатацию и обратиться за регистрацией права в Росреестр.

Оснований подавать в суд пока не вижу (возможно потому, что не вижу документов).

Надежда Лысенко Надежда Лысенко 24 февраля, 15:27
0

Здравствуйте.Спасибо за ответ.Возможно я не в полном обьеме описала суть проблемы.Дело в том,что этому жилому дому для перевода его в одноэтажный двух квартирный дом не требуется реконструкция,а следовательно и разрешение на ввод в эксплуатацию,так как по своим тех.характеристикам он и так несет все признаки двухквартирного(отдельные выходы на зем.участок,две половины дома разделены глухой без проемов стеной,у каждой половины есть своя кухня,сан.узел,канализация,жилые помещения "зеркальны",имеются разные лицевые счета по оплате коммунальных услуг,даже 2 домовые книги.Можно отнести этот дом и к блокированной постройке,но имеется общая крыша,чердак.Может возникнуть вопрос-как появился такой дом на участке ИЖС и постройка будет считаться незаконной,но изначально дом с такой проектировкой строился для проживания одной семьи.Строила мать 40 лет назад,потом в процессе жизни дом был подарен детям в равных долях:1\2дочери(мне) и 1\2сыну(моему брату).Брат умер,наследницей стала его жена.На данный момент совладельцами по 1\2части дома являемся я и жена брата,т.к.родственные связи не такие уже сильные,мы решили по обоюдному согласию признать этот дом двухквартирным и зарегистрировать свои доли(доли определялись по устной договоренности,без суда)как квартиры(для того чтобы каждый мог распоряжаться своей собственностью без согласия совладельца),к тому же тех.характеристики дома это позволяют.Поэтому этому дому не требуется реконструкция,а значит для признания его двухквартирным не нужно разрешение,акт на ввод в эксплуатацию.Я в поиске решения своей проблемы нашла в интернете письмо росреестра от 23.08.2012№09-6741-ВАБ,где написано что если не требуется реконструкция,то поменять статус дома на двухквартирный можно по акту местного самоуправления.У нас на руках(как я писала изначально) есть постановление главы администрации города о присвоении жилому дому статуса двухквартирного дома и изменении вида разрешенного использования зем.участка от 2012г.Является ли это актом местного самоуправления?Мне в росреестре толком ничего не обьяснили.Сказали,что по акту сейчас нельзя,почему нельзя-ответили читайте законы,так вот какой закон подходит сейчас в 2020 году ИМЕННО ПОД НАШ СЛУЧАЙ(не требуется реконструкция дома ,т.к. его технические характеристики не меняются)?Тех.паспорта на вновь образующиеся обьекты у кадастрового инженера заказаны и изготовливаются.Еще возникает вопрос по изменению вида разрешенного использования зем. участка.Вид ИЖС 2.1 поменять на эксплуатацию одноэтажного двухквартирного дома 2.11,поставят ли на учет в росреестре по выданному ранее постановлению администрации или же лучше самостоятельно изменить его вид и как это сделать?Еще вопрос:постановление главы администрации города имеет ли срок действия(в самом постановлении таких ограничений не указано)?А в суд нас посылает росреестр для того ,чтобы поставить эти квартиры на учет по решению суда,а не по акту местного самоуправления.Причем я должна пойти в администрацию города взять разрешение на реконструкцию дома,администрация нам отказывает(со слов представителя администрации)т.к. реконструкция нам не требуется,и вот с этим отказом мы и должны пойти в суд с иском на администрацию и в суде признать дом двухквартирным(собрав для этого кучу дорогостоящей тех. документации и оплатив услуги адвоката, гос.пошлину в суде).Так вот я не понимаю почему я должна доказывать в суде что дом является двухквартирным,если существует постановление администрации города о его признанииего таковым еще 8 лет назад,причем после получения этого постановления 8 лет назад нужно было изготовить 2 тех.паспорта на 2 квартиры и зарегистрирвать правособственности(это было рекомендовано без указания сроков).Согласна прошло 8 лет,так на основании каких законов я не могу зарегистрировать это сейчас?Если это возможно,пожалуйста,ссылки на законы дайте с частями закона и подпунктами(если Вам это не сложно),потому что разобраться в законах  самостоятельно я не могу в силу отсутствия специального образования.С уважением Надежда.

Анна Гулевич, эксперт

адвокат (частная практика)
стаж работы в отрасли более 10 лет.  Большую часть времени занимае  работа с людьми, их частными делами, защита прав человека.специализации: уголовное право, гражданское право, семейное право, международное право.
Обращение:

19 февраля, 19:41,
8 месяцев назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Яндекс.Метрика