Оформление земельного участка, на котором расположено зарегистрированное строение

Здравствуйте Владимир!

Для полного ответа на Ваш вопрос, сообщите пожалуйста следующие существенные обстоятельства:

- что у Вас за  "официальное сооружение с кадастровым номером": это дачный домик? гараж? зарегистрировано ли это строение в Росреестре и как это строение официально поименованно в Реестре недвижимого имущества?

- Ваше строение и строение Вашего соседа находится на одном и том же земельном участке или на разных земельных учатках? сформирован ли данный земельный участок (земельные участки) согласно документам государственного кадастрового учета?

- кто является собственником данного земельного участка (земельных участков) и на каком правовом основнии данный земельный участок (земельные участки) были предоставлены Вам и (или) Вашему соседу?

Владимир!

Предварительно, из Вашего вопроса я предполагаю, что Ваше строение и строение Вашего соседа расположены на не сформированном земельном участке находящимся в муниципальной или государственной собственности и сосед желает от Вас получить соглашение об образовании одного земельного участка, поставить его на кадастровый учет, признать за собою в судебном порядке единоличное право собственности и зарегистрировать это право на основании судебного акта.

Если сосед приобретет право собственности на весь земельный участок, то у Вас могут возникнуть некоторые трудности и ограничения в пользовании строением.

Вы не сможете «просто забрать у него уже отсуженную у государства землю.» так как сосед будет являться полноправным собственником данного земельного участка.

Теоретически, он сможет чинить различные препятствия к Вашему доступу к строению (например оградить свой земельный участок забором, установить ворота (калитку) на которые установить замок и т.п.

Если за Вами зарегистрировано право собственности на строение, то «отсудить» его у Вас соседу вряд ли получиться.

Что-бы понимать, необходимо ли дополнительное соглашение, прошу Вас изложить содержание самого соглашения об образовании земельного участка, какие там прописаны условия, права и обязанности сторон.

В вопросе Вы указали слишком мало информации для полного ответа на него, поэтому, вариантов Ваших действий множество.

Вы все правильно поняли. Мне предлагается подписать следуещее:

Я, такой-то, проживающий там-то, согласен на образование земельного участка с расположенными на нем моими объектами недвижимости по адресу такому-то с кадастровым номером таким-то. Соглашаюсь на обработку персональных данных, число, подпись. Приложить скан паспорта в цвете. Никаких дополнительных условий мне подписать не предлогается.  Я вообще плохо понимаю в этой теме, но я точно знаю, что судиться изначально за землю, на которой стоят мои строения, я сам не смогу, вот появился варинт сделать это через соседей. А вообще если суд выгорит и все получится, то новый собственник земли сможет выставить мне арендную плату за землю? Какой договор чтоб себя обезопасить мне можно составить и существует ли такой вообще?

То есть, все-таки будет образовываться однин земельный участок.

Владимир, а Вы по каким причинам не хотите иметь земельный участок в собственности?

Ведь можно образовать два земельных участка: на один Вы оформите право собственности, а на второй - сосед. Ну или можно образовать один земельный участок и оформить право общей совместной собственности (общей долевой собственнсти) на земельный участок. Тогда и Вы и Ваш сосед будете собственниками земельного участка.

В соглашении об образовании земельного участка Вы лишь даете согласие на образование земельного участка. В данном соглашении Вы ещё не даете согласие на последующее признание права собственности на земельный участок Вашего соседа. После образования земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, уже в ходе судебного процесса по иску соседа о признании права собственности на земельный Вы вправе требовать ограничений в праве его собственности на данный земельный участок, например, требовать установления сервитута (права свободного доступа Вас к строению через земельный участок соседа и др.).

По аренде: надо понимать, строение находится в Вашей собственности (в Россреестре зарегисирировано за Вами)?

Я предлагаю Вам установить сервитут на земельный участок (ст. 23 Земельного кодекса РФ) для возможности:

 - для прохода и проезда через земельный участок соседа к Вашему строению;

- для подвода линий электропередач, трубопроводов и других линейных объектов;

         Вы можете потребовать установления сервтута, если владеете недвижимостью на определенных вещных правах, например: на правах собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

       Если сосед будет согласен установить частный сервитут, то заключите с ним соглашение об этом, которое должно быть нотариально заверено.

       Обязательно включите в соглашение его предмет, то есть укажите, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

      Если же договориться не получится, то требовать установления сервитута необходимо будет в судебном порядке.

Да, доля 1\1

Спасибо огромное, направление я понял