Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 38 815
№ 38 815
РЕШЕНО

Я хочу продать свою долю в квартире. Как правильно это сделать, учитывая, что два других собственника - несовершеннолетние?

Добрый день.

Я собственница 1/7 доли квартиры в Москве. Еще одна доля у моего родного брата, ему 16 лет. Еще одна доля у моего двоюродного брата, ему тоже 16 лет. Остальные собственники совершеннолетние. Я хочу продать свою долю, подскажите, как правильно это сделать, учитывая, что два собственника долей - несовершеннолетние. И как поступать, если один из родителей несовершеннолетнего, отказ через опеку писать не будет.

4 ответа

Здравствуйте Юлия!

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже Вами доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В связи с указанным обстоятельством, Вы обязаны известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю путем направления (вручения) им письменного извещения с указанием цены и иных условий продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля в квартире, принадлежит Вам.

Несовершеннолетние граждане не вправе самостоятельно совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества, поэтому, в данном случае, необходимо письменное извещение о продаже доли направить (вручить) их законным представителям – родителям.

Добрый день! Спасибо за ответ. Подскажите, а если собственники (в том числе и не совершеннолетнии и их родители) не захотят воспользоваться своим правом, то как далее по закону быть в этой ситуации? Если они не захотят давать письменный отказ после истечении срока в месяц?

Да, Юлия!

Через месяц после вручения уведомлений, если ответа от них не поступит, то можете продавать долю кому хотите, но при одном условии: цена за которую Вы продадите долю не должна быть менее цены, которую Вы предлагали другим собственникам в уведомлении

Здравствуйте!

Просьба ответить на вопрос: помогли ли Вам данные рекомендации в решении опубликованной проблемы?

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽
Ежемесячное
Единоразовое
Ежемесячное
Единоразовое