Дольщик квартиры подписал договор купли-продажи на свою долю, но регистрации этого не было. Нюансы.
Санкт-Петербургдоговорыдокументыжильеимуществонаследствонедвижимостьсобственность
Вадим Пелых, эксперт
Адвокат ( коллегия )
Два высших образования: военное и юридическое (ТГУ). Подполковник юстиции в запасе. Общий юридический стаж - 19 лет. В настоящее время занимаюсь адвокатской деятельностью. Юридическое консультирование. Подготовка правовых документов. Представление интересов в судах общей юрисдикции и в...
Обращение:
5 июля 2020, 18:04,
1 год назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).
Ситуация следующая. Мне советуют выделить долю моей сестре в квартире, которую мы планируем купить после продажи лично моей квартиры. Мотивы объяснять не буду - долго.
Сестра уверяет что не будет претендовать на квартиру, и ее наследники тоже (но у меня есть основания сомневаться в этом). В этот раз она предлагает сделать так:
Она подписывает договор купли-продажи (типа получила за долю деньги). Но мы его не регистрируем. По документам она остаётся содольщиком и, допустим при продаже, залоге, сможет вмешаться. А если захочет свою долю или ее наследники, у нас есть договор купли-продажи.
Какие подводные камни и нюансы могут быть в таком деле? Сразу напишу, ситуация у нас очень сложная - теряем квартиру! На юристов денег нет... А сестра предоставляет своего адвоката, который может нам помочь (а может и нет, или помочь, но не нам).
Обижать сестру не хочу. Может, она изменилась и сейчас реально хочет помочь. Но на слово верить уже не могу себе позволить, т.к. пострадает самый дорогой для меня человек на свете - мой сын. Заранее благодарю!
P.S.: если кто-нибудь сможет посоветовать грамотного юриста, который сможет взяться за наше дело за постоплату (оплата после реализации кв), напишите! Здесь боюсь оставлять контакты, не знаю, можно ли...
Здравствуйте Ольга!
А Вы квартиру собираетесь покупать у застройщика или на вторичном рынке?
По моему мнению, предлагая описанный Вами вариант, Вас вводят в заблуждение. Невозможно купить квартиру не зарегистрировав её в Россреестре. Если переход права собственности не будет зарегистрирован, то это означает, что квартира не куплена.
В силу ч. 2. ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В своем вопросе Вы пишете: «По документам она остаётся содольщиком..»?
Если договор не будет зарегистрирован, то и «содольщиком» Ваша сестра являться не будет.