Дольщик квартиры подписал договор купли-продажи на свою долю, но регистрации этого не было. Нюансы.

Ситуация следующая. Мне советуют выделить долю моей сестре в квартире, которую мы планируем купить после продажи лично моей квартиры. Мотивы объяснять не буду - долго.

Сестра уверяет что не будет претендовать на квартиру, и ее наследники тоже (но у меня есть основания сомневаться в этом). В этот раз она предлагает сделать так:

Она подписывает договор купли-продажи (типа получила за долю деньги). Но мы его не регистрируем. По документам она остаётся содольщиком и, допустим при продаже, залоге, сможет вмешаться. А если захочет свою долю или ее наследники, у нас есть договор купли-продажи.

Какие подводные камни и нюансы могут быть в таком деле? Сразу напишу, ситуация у нас очень сложная - теряем квартиру! На юристов денег нет... А сестра предоставляет своего адвоката, который может нам помочь (а может и нет, или помочь, но не нам).

Обижать сестру не хочу. Может, она изменилась и сейчас реально хочет помочь. Но на слово верить уже не могу себе позволить, т.к. пострадает самый дорогой для меня человек на свете - мой сын. Заранее благодарю!

P.S.: если кто-нибудь сможет посоветовать грамотного юриста, который сможет взяться за наше дело за постоплату (оплата после реализации кв), напишите! Здесь боюсь оставлять контакты, не знаю, можно ли...