Подрядчик не начинает строительство, договор подходит к концу

Здравствуйте!

https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_viborg/news/69517/  Прокуратура района разъясняет статью 159 УК РФ - «Мошенничество» (официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга), статья от 2015 года, а в ст.156 УК РФ были дополнения в 2016 году, но все равно изучите эти разъяснения, но вряд ли в вашем случае будет ст.159 УК РФ, т.к. как вы сами пишите "они же работают", только не так как хотелось бы вам, и как указано в договоре:

В ходе предварительного расследования дознаватели и следователи обычно должны доказать, что обвиняемый в мошенничестве обманом или злоупотребляя доверием потерпевшего, ввел его в заблуждение, получив при этом денежные средства, имущество или имущественные права, то есть совершил преступление, предусмотренное статьей 159 УК РФ.

В качестве доказательств вины обвиняемого в совершении мошенничества, лица производящие предварительное расследование, используют такие доказательства как показания потерпевших и свидетелей, документы, подтверждающие факт передачи имущества или прав, либо свидетельствующие о введении потерпевшего в заблуждение, иные материалы и документы, подтверждающие факт совершения обвиняемым преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ.

https://черниговский.25.мвд.рф/news/item/20629544  А это уже с сайта МВД РФ, разъявления 2020 года.

Здравствуйте Дмитрий!

В описанной Вами ситуации мошенничества не усматривается. Подрядчики не овладевали обманным путем Вашими денежными средствами. Они не скрываются, а продолжают исполнять работу.

Так что Вашу проблему следует решать не в рамках уголовного законодательства, а в рамках гражданского законодательства.

Все зависит от содержания договора подряда, который заключен с подрядчиками. Есть ли там условие о поэтапной премке работы, или результат работы принимается по окончанию установленного срока окончания работ. 

Возврат средств, взыскание убытков, штрафа, неустойки и упущенной выгоды Вы вправе требовать лишь в порядке гражданского судопроизводства.

В своих действиях Вам следует руководствоваться частями 2 и 3 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, согласно которым: "Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков".

Поэтому, для начала, вручите подрядчикам письменное уведомление о том, что если к определенному сроку темп их работы не ускорится (не будут выполнены определенные этапы работы), то Вы откажетесь от исполнения договра подряда и будете требовать возврата денежных средств и взыскания убытков.

Вы должны понять, что такое ст.159 УК РФ, поэтому я вам и предоставила разъяснения по ней прокуратурой и полицией. 

Вы найдите таких же как и вы, которые пострадали от них, тогда возможно, это повысит шанс.

Может вам будете полезна судебная практика ВС РФ.

Разрешение споров, возникающих из договоров подряда с потребителем

7. Срок для предъявления заказчиком по договору подряда требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результата работы, в отношении которого не установлен срок службы, составляет десять лет со дня принятия результата работы.

ОЗПП в интересах К. обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю с иском о расторжении договора подряда, заключенного в 2012 году (по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по выполнению работ по утеплению, подготовке поверхности и нанесению декоративной штукатурки на фасад жилого дома), взыскании уплаченных по договору подряда денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, а также о взыскании штрафа.

Определением суда принят к производству встречный иск индивидуального предпринимателя к К. о признании договора подряда недействительной (мнимой) сделкой.

По делу определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта при выполнении работ по утеплению и нанесению декоративной штукатурки допущены нарушения строительных норм и правил, в том числе повлекшие отслоение утеплителя от стен, что является значительным дефектом.

Удовлетворяя частично требования К., суд первой инстанции исходил из того, что работы выполнены подрядчиком с существенными недостатками. Руководствуясь п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, суд указал, что срок для предъявления претензий по качеству выполненных работ составляет в данном случае десять лет и истцом не пропущен.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора подряда недействительной (мнимой) сделкой.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, указав, что срок службы для результата выполненных подрядчиком работ не установлен, пришел к выводу о том, что исковые требования ОЗПП в интересах К. о расторжении договора подряда, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки и убытков заявлены за пределами предусмотренного п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей пятилетнего срока для выявления недостатков работ (услуг) и предъявления требования об их устранении.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала апелляционное определение вынесенным с нарушением норм материального права и направила дело на новое апелляционное рассмотрение по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

На основании положений ст. 5 Закона о защите прав потребителей на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании п. 6 ст. 19 и п. 6 ст. 29 данного закона.

В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (об оказании услуги) и возмещения убытков.

Аналогичные положения содержатся в пп. 2 и 3 ст. 737 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в п. 2 названной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 737 ГК РФ).

Исходя из смысла положений п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей и п. 2 ст. 737 ГК РФ срок для предъявления требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результата выполненной работы в случае, если срок службы на результат этих работ не установлен, составляет десять лет со дня принятия результата работы заказчиком.

Суд апелляционной инстанции в нарушение положений указанных норм права пришел к ошибочному выводу о том, что срок для выявления недостатков работ и предъявления требования об их устранении составляет пять лет с момента принятия результата работ и он К. пропущен, что повлекло отказ в удовлетворении ее требований.

Поскольку срок службы на результат работы не устанавливался, к требованиям по устранению существенных недостатков результата работы подлежал применению десятилетний срок со дня принятия результата работы, а суду необходимо было обсудить вопрос о том, имелись ли основания для удовлетворения требования о расторжении договора подряда и возврате денежных средств, уплаченных за выполненные с недостатками работы.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2019 г. N 57-КГ19-3)

8. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных убытков при наличии существенных недостатков результата работы и невыполнении подрядчиком требований об их безвозмездном устранении.

Х. обратилась в суд с иском к обществу о расторжении договора подряда (выполнение работ по возведению цокольного этажа, фундамента под террасы, под гараж, кладовой под кухней и перехода между гаражом и домом, а также работы по устройству гидроизоляции гаража, перехода между гаражом и домом и по устройству дренажа дома, перехода и гаража на земельном участке), взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя.

В целях установления наличия или отсутствия недостатков в выполненной работе определением суда по ходатайству представителя Х. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта работы, выполненные обществом по договору подряда, имеют отклонения от требований нормативной и проектной документации в части требований, предъявляемых к готовым монолитным конструкциям; в соответствии с "Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" выявленные дефекты являются значительными. Также выявлены отклонения прямолинейности конструкций от требований. Дефект устранимый, малозначительный, а следовательно, продолжение исполнения договора подряда возможно. Используемая заказчиком для дальнейшего строительства конструкция возведена подрядчиком, выявлены следы устранения дефектов.

Отказывая в удовлетворении иска Х., районный суд, учитывая, что возведенная ответчиком конструкция использована истцом для дальнейшего строительства, пришел к выводу о том, что допущенные подрядчиком дефекты выполненной работы не являются существенными и были устранены.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, сослался на заключение судебного эксперта, а также акты экспертных исследований о наличии отклонений от требований нормативной и проектной документации в части требований, предъявляемых к готовым монолитным конструкциям, и взыскал с общества в пользу Х. денежные средства в виде разницы между суммой аванса и стоимостью принятых работ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что апелляционное определение в той части, в которой был удовлетворен иск Х., принято с нарушением норм действующего законодательства, указав следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пп. 1 и 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Статья 737 ГК РФ, подлежавшая применению при рассмотрении данного дела, проводит различие между недостатками результата работы и существенными недостатками, устанавливая правомочия заказчика на отказ от исполнения договора подряда при наличии существенных недостатков результата работы и в зависимости от того, были или не были выполнены подрядчиком требования, предъявленные заказчиком в соответствии с законом.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги) понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

С учетом приведенных выше норм права при разрешении требований о расторжении договора подряда подлежал выяснению вопрос о том, относятся ли недостатки выполненных обществом работ к существенным и были ли выполнены подрядчиком действия по их безвозмездному устранению, если соответствующее требование заявлялось заказчиком.

Между тем судом установлено, что выявленные недостатки являются устранимыми; ранее возведенные обществом конструкции фактически используются Х., на них возведена часть дома, а кроме того, имеются следы устранения дефектов, выполненные иной организацией. Существенных недостатков результата работ, выполненных обществом, судом не установлено.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2019 г. N 5-КГ19-65)

На этот вопрос я вам точно не дам ответ. 

Давайте так. 

Эксперты объяснили вам, что ваш случай не подходит под ст.159 УК РФ, но ваше право не согласиться, либо согласиться, но все-таки подать заявление в следственный комитет, это ваше право.

И ваше право обратиться в суд.

Я иногда пишу своим консультируемым, что они получат отписку с большей вероятностью из проверяющих инстанций, но все-таки подавайте заявления туда. Но, просто не надо сильно надеяться на результат и ждать этого результата.

Здравствуйте!

Эксперты уже ответили по существу вопроса:

Уголовная ответственность здесь, скорее всего, применена не будет. Однако Вам никто не запрещает обратиться в правоохранительные органы и на практике увидеть, как именно разрешится ситуация в Вашем деле.

Вам также было предложено защищать свои права в рамках гражданского процесса. В этом случае Вы можете требовать 1) устранения недостатков работы (в Вашем случае - выполнения работы в полном объеме), 2) возврата денежных средств, 3) возмещения убытков.

Два варианта:

1. Вы требуете продолжения работ в разумный срок. Тогда убытки и затраченные средства не взыскиваются. 

2. Вы отказываетесть от дальнейшего исполнения договора и требуете возместить и затраченные средства, и убытки. 

Как писали эксперты, лучше сделать сначала первое, а потом и второе. Так Вы обезпасите себя - отправите официальное требование подрядчику, где скажете, что якобы согласны дать еще один шанс, а при его бездействии откажетесь от договора и, соответственно, потребуете компенсацию. 

Если в разумный срок ничего не будет сделано, Вы требуете возмещения затрат и убытков.

Насчет расчета всех денежных средств сказать сложно, поскольку тут уже суд решит на свое усмотрение - он проведет тщательные расчеты по договору, реальному ущербу и упущенной выгоде. А заявлять Вы можете любую сумму, которую посчитаете разумной. Если Вы посчитали такую сумму - ее и указывайте с пояснением, откуда именно взялись такие цифры 

Куда обращаться сначала - решайте на свое усмотрение. Если Вы усматриваете признаки уголовного преступления, обращайтесь в правоохранительные органы. Если они подтвердят это, то сами посчитают сумму ущерба; если нет - откажут в возбуждении дела.

Откажитесь от исполнения договора и потребуйте от подрядчика возвратить Вам переданные ему материалы (шлакоблоки)

Мы пока пытаемся с ним договорится добровольно отдав только то, сколько взял. Но всему есть придел

Вопрос сейчас встал в другом. Заберут ли ДВ Гектар? Попытки освоить землю были, деньги потрачены, но на участке так и ничего нет.

Здравствуйте. Освобождается ли заказчик от уплаты Госпошлины при расторжении договора по пункт 2 статьи 715 ГК РФ при возмещении убытков?

Здравствуйте !

Вы наверное имеете ввиду освобождение от госпошлины при пордаче искового заявления в суд?

Льготы по уплате госпошлины при обращении в суд, в соответствии со статьями 89, 90 ГПК РФ изложены в Налоговом кодексе РФ. 

Так, согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Так как Ваши правоотношения с подрядчиком регулируются, в том числе, Законом РФ "О защите прав потребителей", то в случае если требования искового заявления Вы будете основывать на данном Законе, будете освобождены от оплаты госпошлины при подаче искового заявления о защите прав портребителей. 

Если Вы свои исковые требования будете основывать лишь на нормах Гражданского кодекса РФ, то оснований для освобождения от оплаты госпошлины у Вас не будет.

Подрядчик уверяет, что воздвигнет дом даже сейчас, зимой. Все же Исполнит свои обязательства, если ему дать еще время. Не знаем как поступить. Что заключается в этом случае, если первый договор с ним был расторгнут по пункт 2 ст. 715, да и сам срок до окончания 7 дней. Он все же хочет продолжить стройку. Гарантии, что он выстроит и половину дома, на него уже нет. Как не остаться ни с чем? Ведь он бросит стройку опять, например залив только фундамент

Вам решать. 

Все зависит от условий заключенного Вами договора подряда.

Или отказывайтесь от исполнения договора и требуйте возмещения убытков, либо расторгайте договор в связи с его неисполнением в срок и требуйте возмещения убытков, либо заключайте дополнительное соглашение к договору, в части касающейся срока окончания работ и зачета в счет неустойки снижения стоимости строительства и возрата Вам части оплаченных по договору денежных средств.

Если Вы уже работаете с адвокатом, то я не буду комментировать мнение своего коллеги

Убытки и ущерб с Вашей стороны проявятся при неисполнении подрадчиком в срок своих обязательств по договору

Я с этим мнением полностью согласен

Ах вот оно что? Теперь конечно я понял :) Надо было просто подождать окончания договора?

А статья 715 пункт 2 почему не действует в этом случае? В ней же явно указано, что можно требовать убытки. Я как то не так понял ее толкование?

Сошлись на том, что подрядчик продолжает стройку зимой. Уверяет, все будет хорошо. Согласились. Потому как деньги он все равно не отдаст. Или будет платить через приставов по три копейки в год

Типо Фундамент зальют, пушками будут греть. В чем я сомневаюсь. Говорит Быстро воздвигнут стены. Я действительно вляпался. Что будет за дом, построеный в зиму я не представляю...

Объем убытков подлежащих взысканию при расторжении договора в случае неисполнения работы в срок гораздо шире, чем объем убытков, которые можно взыскать при отказе от договора. При отказе от договора Вы вправе будете взыскать (как мне представляется из описанной Вами ситуации) лишь упущенную выгоду, которую еще надо доказать. При расторжении договора Вы, кроме того, вправе будете требовать неустойку.

Если неустойка не прописана в договоре, ее назначит суд? Сейчас необходимо заключать новый договор или можно приложить к этому лист А-4 с продлением срока, как дополнение? Как заключить новый договор без цены? Старый договор расторгнут по средствам ватсап, было отправлено фото отказа. Сам срок до 28

Если в договоре неустойка не была определена, то её взыскания можно требовать в соответствии с законом - статьями 330, 332 Гражданского кодекса РФ.

Я не понял, Вы хотите заключить новый договор со старым подрядчиком? В принципе, Вы вправе это сделать, только не пойму, зачем Вам это надо, если он не исполняет свои обязательства.

Если Вы все-же хотите продолжить правоотношения с подрядчиком по заключенному договору, но хотите изменить некоторые условия договора, заключайте дополнительное соглашение к договору, в котором измените некоторые условия заключенного договора или добавьте новые условия.

Суд сейчас то мы выиграем наверное. Он нам не нужен самим. Денег мы уже не увидим. Их присудят и повесят на приставов. Наши деньги, минус его работа, плюс упущенная выгода.

Ее доказать не сложно. ДВ Гектар и был взят с целью наживы. Зона Ж-2. Цель была Досрочно оформить землю, построив на ней Дом (объект ИЖС 30кв.) и вместе с участком Застройщикам или Агенству перепродать.

Кадастровый номер участка. 25:18:100101:6477. Такого ВРИ не то что в Приморье, в России нет

Для себя решили. Нернечать больше так сильно не будем. Дадим ему еще один шанс на короткий срок. Нет, тогда уже точно в суд

Спасибо вам всем за ответ

Удачи Вам!