УК не выдает ключ от технического подвального помещения (сделать дубликат и хранить ключ у старшей по подъезду). Права ли она?

Здравствуйте Ольга!

Ответ на Ваш вопрос будет неоднозначный и зависит от множества обстоятельств, в том числе и от ответа на вопрос: А зачем старшей по дому будет нужен ключ от технического подвального помещения?

С одной сторноы, собственники жилых помещенией осуществляют свои права по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе через Совет многоквартирного дома, председателем которого является "старшая по дому". Никто не может ограничить право доступа собственников к объектам общего имущества многоквартирного дома.

С другой стороны, управляющую компанию тоже можно понять, так как они управляют многоквартирным домом и отвечат за инженерсети сети (в том числе запорные устройства) находящиеся в техническом подвальном помещении. Кроме того, в подвальном помещении, как правило, находятся приборы учета, за правильную работу которых также отвечает УК.

Для разрешения Вашей ситуации я рекомендую:

1) внимательно изучить договор управления многоквартирным домом, заключенный с УК. Возможно указанный спорный вопрос регламентирован в данном договоре;

2) обратиться в УК с письменным заявлением о выдаче дубликата ключа от технического подвального помещения председателю Совета многоквартирного дома с обоснованием необходимости нахождения у него данного ключа. В зависимости от содержания письменного ответа УК на такое заявление можно будет судить о правомерности или неправомерности действий УК.

Да, я это все понимаю,  но УК я не могу никак понять. 5 лет никаких запорных конструкций на тех. подвале не висело, закрывалось на проволоку. Отправила 2 завления , отреагировали только на 2. Повесили замок. А когда попросили жители ключ запасной на всякий случай (может у кого, что прорвет, а пока дождешся аварийку, затопит всю квартиру, запорных конструкщий на батареях нет), такое случилось на прежнем моем месте жительства - потом был ремонт, меняли батареи и ставили краны на них. Здесь опасаюсь того же. Если бы УК была ответственная, то можно было бы без ключа, но страшно. Тем более больше месяца в подвале была течь, и обнаружили это жители. А если бы не было доступа и не обнаружили? 

Я в интернете встречала такое, что ключ должен находится в УК, и жителя 1 и последнего этажей. Это из чего-то вытекает? постановление, поправка, хочу разобраться. А заявление в УК напишу. Спасибо Вам.

"На всякий случай" - это не основание для получения собственником дубликата ключа от подвального помещения. Тем более, что самостоятельно жильцы не вправе перекрвывать запорные конструкции общедомовых инженерных сетей. Это вправе делать лишь специалисты ремонтной бригады управляющей компании.

Нормативными правовыми актами не предусмотрено нахождение ключа от технического подвального помещения у жителей 1-го этажа