18+
Подходит ли налоговая льгота об отмене НДФЛ за недвижимость для нас?
Здравствуйте
Подскажите, пожалуйста, подходит ли под наш случай новая налоговая льгота ФЗ 382 от 29.11.2021г об отмене НДФЛ за недвижимость, срок владения которой менее 3 лет для семей с 2 и более детьми.
Ситуация такая: будучи в браке, приобрели 3-комнатную квартиру за наличные и маткапитал, разделили на двух взрослых и двух несовершеннолетних детей, по 1/4 доли на всех получилось, через год в разводе продаем данную квартиру по четырем договорам купли-продажи через нотариуса, получается доход каждого менее 1 млн. руб., и покупаем 2-комнатную квартиру, делим её только на двух несовершеннолетних детей, опека даёт положительное решение, у детей по площади на двоих было 37, стало 43 кв.м.
Будем ли мы выплачивать НДФЛ? Подходит ли для нас эта новая налоговая льгота?
Виктория Кочеткова
07 декабря 2021, 10:59
Здравствуйте!
Возможно, эта информация вам поможет, но думаю, что этот вопрос вам лучше направить в налоговую инспекцию.
1. Освобождение применяется (<Информация> ФНС России "Полученные многодетным родителем доходы от продажи имущества освобождаются от НДФЛ"):
вне зависимости от срока нахождения указанного имущества в собственности;
при условии, в частности, что до 30 апреля следующего года налогоплательщик приобретет другое жилое помещение, которое превышает по площади или размеру кадастровой стоимости ранее проданный объект.
2. Информация с правового сайта 1С:
Доход от продажи жилой недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или долей в них) освободили от налогообложения независимо от срока нахождения объекта в собственности налогоплательщика. Освобождение действует, если одновременно соблюдаются следующие условия:
Если доход налогоплательщика от продажи имущества освобождается от НДФЛ, то доходы его детей от продажи долей в таком жилом помещении также освобождаются, если они проданы одновременно.
Александр
07 декабря 2021, 19:22
Третье условие не понятно. Если имеется ввиду что по площади должно идти на улучшение, то для двоих детей улучшение будет, тогда получается налог со своих долей продажи будут платить только взрослые собственники?
Вадим Юрьевич
07 декабря 2021, 12:47
Эксперт
Здравствуйте Александр!
Не понятно, кого конкретно Вы своем вопросе имеете ввиду под "мы" и "нас" (с учётом упоминая о разводе)? Вы имеете ввиду себя и своих детей?
Не могу предполагать, как эту норму закона будут трактовать налоговые органы, но по моему мнению, исходя из информации изложенной в Вашем вопоросе, от налогообложения от прожажи жилого помещения будут освобождены Ваши дети. Вы от налогообложения освобождены не будете.
Виктория Кочеткова
07 декабря 2021, 19:23
Я вам тонкости этих условий точно не объясню, это все-таки вам надо обратиться в налоговую инспекцию.