Консультация № 41 051
№ 41 051
РЕШЕНО

Какой алгоритм действий председателя МКД при протечках кровли?

Здравствуйте.

Я являюсь председателем МКД вот уже 3 года. Я плохо знаю о порядке своих действий при возникновении протечек кровли.

В этом году с января по февраль месяцы поступали жалобы от жильцов верхних этажей о множественных протечках и их последствиях в виде чёрных пятен плесени.

Какие действия я должна предпринять в подобных ситуациях по протечкам кровли МКД? Как предотвратить протечки кровли МКД? Какую работу по профилактике протечек кровли МКД должен проводить председатель МКД?

5 ответов

Здравствуйте!

Как минимум подать заявку в УК (ЖЭУ), чтобы устранили протечку.

Как максимум провести голосование собственников о ремонте кровли на текущий год или на следующий год, и выяснить, т.к. крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме; на какой год заложен этот ремонт в план капитального ремонта дома.

Для примера документы совета дома, где я проживала и участвовала, что может быть запланировано в работу председателя совета дома и членов совета дома на определенные года. И обычно УК (ЖЭУ) помогают с оформлением этих документов.

ОСС (уведомление, акт, бюллетень, реестр).docx

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли– 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Выдержка из  Определения ВС РФ N 309-ЭС20-20751:

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам N 170 (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Вывод: если есть проблема с крышей, то обращайтесь в управляющую компанию, подавайте заявки, протечки должны устраняться  в течение суток.

Но, ваше право на общем собрании собственников жилья принять решение по капитальному ремонту крыши. Как правило, собрание собственников жилья придется проводить в два этапа очное, а потом проводить заочное голосование, т.к. на общее собрание собственников жилья не собирается необходимое количество собственников.

Здравствуйте Светлана!

Если речь идёт о протечках в квартрах собственников МКД, то инициаторм каких-либо действий по отношению к управляющей компании должны быть не Вы, а сами собственники квартир. Вы можете помочь органиховать взаимодействие между собственниками и УК, принять участие при составлении в квартирах собственников Актов протечек и др. Если же имеют место протечки кровли в помещениях относящихся к общему имуществу МКТ, то здесь инициатором устранения указанных коммунальных аварий должны быть Вы.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении МКД управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех всех услуг  выполнение пабот, которые обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям техническх регламентов  установленных Правительством РФ Правил содержания общедомового имущества. 

Согласно пунктам 4.6.1.1., 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкций.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г., проверка кровли на отсутствие протечек входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их рказания и выявления.

Поэтому, при протечке кровли необходимо: сообщить об этом диспетчеру УК и добиться от диспетчера, чтобы это сообщение было занесено в книгу заявок; потребовать, чтобы к месту коммунальной аварии прибыл техник УК для составления Акта; прнять  участие в составлении Акта; проконтролировать устранение УК протечек. В целях предупреждения протечки кровли необходимо изучить договор управления МКД, смету и перечень работ по обслуживанию МКД на год и контролировать проведение УК запланированных осмотров кровли (при возможности лично принять учатие в таких осмотрах).

Что не запрещено законом, и чем я занималась с 2015 год по 2020, пока моя мама была председателем совета дома. Заявки собственники передавали председателю совета дома, конечно, если что-то мелкое, то они сами подавали заявки в ЖЭУ. Но, вообще, все заявки передавали председателю совета дома, а председатель совета дома подавал их диспетчеру УК, и результат отслеживался. У председателя совета дома был журнал, где указывалась дата, проблема, номер квартиры и дата подачи заявки диспетчеру ЖЭУ, и дата выполненных работ.

Такой журнал удобен, чтобы даже потом предоставить отчет по выполненной работе за период своей деятельности.

Так-так-так, поддерживаю!

Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!

100 ₽
500 ₽
1 000 ₽
2 000 ₽
5 000 ₽
10 000 ₽