18+
Я собственник помещения, земля под которым не оформлена. Как стать арендатором данной земли?
Здравствуйте.
Я собственник нежилого помещения с документами (свидетельство и план помещения). Мои соседи по зданию магазины, и есть заброшенные помещения, у каждого свой вход. Встал вопрос, кто отвечает за благоустройство газона напротив. В отделе Земельных отношений подняли план и сообщили, что ни газон, ни здание разбитое на несколько помещений стоят на земле, которая никак не оформлена.
Могут ли арендаторы на 50 лет земли, после процедуры приобретения, заявить права на помещение? Например, плати аренду собственнику земли.
Как сделать правильно, чтобы газон перед помещением, а также земля под помещением перешли в мою аренду от государства на 50 лет? Ведь это делается план размежевания, потом выставляется на торги. А если торги пройдут не в мою пользу?
Спасибо!
Вадим Юрьевич
15 апреля 2022, 22:19
Эксперт
Здравствуйте Александр!
Земельный участок не может быть ни в чьей собственности. По смыслу статьи 19 Земельного кодекса РФ, все неоформленные земельные участки считаются находящимися в мунициальной собственности.
Ареднатор земельного участка на котором расположено Ваше нежилое помещение не вправе предъявлять свои права на находящийся в Вашей собственности объект недвижимого имущесства, а также требовать от Вас каких-либо платежей.
Ответ на вторую часть Вашего вопроса раскрывает статья 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с настоящей статьей арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей статьей, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с настоящей статьёй, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.