Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как добиться сноса незаконных пристроек к многоквартирному дому?
Здравствуйте! Есть многоквартирный жилой дом, сдан в эксплуатацию 1982 г.
По проекту на первых этажах нет балконов.
Некоторые незаконно пристроили. Как добиться сноса этих построек?
3 ответа
Вадим Юрьевич
15 июня 2024, 13:31
Эксперт
Здравствуйте.
Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то Вы самостоятельно, либо коллективно с другими собственниками вправе подать исковое заявление к собственникам осуществившим пристройки о признании данных пристроек самовольными и их сносе.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ такие пристройки являются самовольными постройками.
Как следует из статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущем уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию законной. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения является решение общего собрания собственников МКД.
При возведений пристроек наверняка уменьшился размер земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников МКД. Поэтому, нарушены права остальных собственников.
Ольга Глотова
15 июня 2024, 13:59
Эксперт
Здравствуйте! Вы можете начать с подачи жалобы в администрацию вашего города (района), а так же в комитет (отдел) архитектуры и градостроительства, приложить фотографии незаконных построек и потребовать разобраться в правомерности их возведения, а так же привлечь к административной ответственности собственников, их осуществивших.
Людмила Егорова
18 июня 2024, 02:03
Эксперт
Вы можете обратиться с заявлением в вашу управляющую компанию.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечить в т.ч. благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Балконы пристроены к фасаду дома. В силу норм действующего жилищного законодательства фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников.
Ваши права, как собственников жилого дома, нарушены. Решение общего собрания на изменение фасада отсутствует, также отсутствует и проект изменения фасада, утвержденный соответствующими органами.
Напишите коллективное заявление в управляющую компанию, управляющая компания сама обратится в суд.