Каковы правовые последствия отсутствия регистрации права на недвижимость, оформленной нотариально заверенным договором дарения?

Здравствуйте!

Интересная история приключилась. Один пенсионер оформил нотариально договор дарения 1/2 доли в квартире своему сыну, а тот не зарегистрировал право на имущество и вот теперь в справке из Росреестра пенсионер числиться как собственник 1/2 доли. А его тут выселяют из квартиры, в которой он прожил 30 лет и был прописан там в 2019 году.
Мне интересно: а каковы правовые последствия, если переход собственности не зарегистрирован?

Посмотрел Консультант. Там загадочный комментарий:
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Еще более загадочный комментарий:
//Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. //

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.

Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.

Не совсем понятно, каким образом переходит право. Дарственная составлена, заверена нотариусом, далее один из участников договора дарения должен подать заявление о регистрации права. Но не подал. Но прошло уже три года и срок исковой давности прошел.