18+
Как грамотно запросить ключи у совладельца жилого дома?
Здравствуйте!
Имеется физически разделенный жилой дом на углу квартала. Дом был построен разделенным с двумя входами в довоенное время в стране советов. План 1963г. В архиве. Там же дубликат 1975г. Второй план и дом. Как ни странно, просто в долевой собственности. 1/2 дома покупалась моей бабушкой в 1953г. В 75-ом, дом стал гораздо больше со стороны соседей. Нотариус перераспределил идеальные доли по площади дома согласно ст. 238 ГК. РСФСР. Непонятно кто так посоветовал. Но спустя 47 лет все же 1.5 сотки в огороде отрезали. А жилая площадь по документам построилась в 2009-ом. Опять новый дом. Опять налоги выросли а у меня все те же 30 кв. м. жилой площади. По дому пройти не могу, значит нужно получить ключи от своей жилой площади, соразмерной моей доли?
Вадим Юрьевич
07 сентября 2024, 08:05
Эксперт
Здравствуйте.
К сожалению, Вы указали слишком мало информации для правильного ответа на ваш вопрос:
каким объектом недвижимого имущества Вы владеете согласно сведениям из Россреестра?
почему Вы не можете пройти в жилое помещение, если дом имеет два раздельных входа?
Если Вы являетесь собственником жилого помещения, либо доли в нем, то в силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 288 Гражданского кодекса РФ Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением, в том числе, свободно передвигаться по нему.
В силу действующего законодательства, не существует такого объекта недвижимого имущества, как "разделенный жилой дом". Как указал Верховный Суд РФ в кассационном определении от 20.02.2019 г. № 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшим к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Поэтому, если Вы являетесь собственником доли в жилом доме, что Вы вправе пользоваться всем домом по соглашению с другими собственниками долей.
Рекомендую Вам подготовить письменное соглашение по порядке пользования жилым домом, которое бы соответствовало реализации Ваших прав собственника дома. В случае отказа других собственников от подписания такого соглашения, обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом.
Ольга Глотова
08 сентября 2024, 02:56
Эксперт
Здравствуйте, Сергей! уточните, почему, как вы пишите "дом в 75 стал больше со стороны соседей"? Соседи занимали площадь, превышающую размер их доли или они достроили часть дома со своей стороны? Или изначально так было, что занимаемые вами 30 кв.м. не соответствовали размеру вашей доли (то есть были меньше 1/2?), а вы платите налоги исходя 1/2 доли? В любом случае, если дом в долевой собственности, но имеющий техническую возможность раздела, обсудите с сособственниками вопрос о выделе вашей доли в натуре, а при отсутствии согласия вы может решить данный вопрос в судебном порядке.