18+
Как управляющая компания или ресурсоснабжающая компания через суд могут попытаться взыскать долги с наследников?
Здравствуйте!
В отношении меня, как наследника имущества, ресурсоснабжающая компания подала исковое заявление по надуманным основаниям. Я владею одной третей доли в квартире, но коммунальные платежи не оплачиваю, счет не разделен никакого договора относительно такой задолженности нет. Кроме того, я не имею доступа в помещение.
И вот мне приходит извещение о судебном заседании по задолженности по коммунальным платежам!
1. Копию искового заявления я не получал
2. Приказной порядок не соблюден
3. Заседание по месту нахождения имущества, а не по месту о моей регистрации
4. Заседание в районном суде , а не в мировом.
Далее выясняется, что в 2015 году, когда по договору со мной адвокат осуществлял регистрацию моей доли, она... не была зарегистрирована! Меня еще удивляло, что не приходит налог на недвижимость, и вот уже сейчас я собирался разбираться с этой проблемой. А выяснилось, что документы потеряли, по всей видимости.
Исходя их этих обстоятельств, мне интересно: а как ресурсоснабжающая организация могла узнать, что я наследник? Это есть только в наследственном деле. Может ли суд самостоятельно провести расследование и истребовать наследственное дело?
Ольга Глотова
30 сентября 2024, 05:28
Эксперт
Алексей, здравствуйте! Я думаю, что приказной порядок был соблюдён, иначе в районном суде не было принято исковое заявление, скорее всего тогда и был установлен наследник.
Если вы приняли хоть какое-то имущество, то вы приняли все наследство умершего со с дня его смерти со всеми вытекающими обязанностями по уплате коммунальных платежей. Если вы не единственный собственник, то вы будете одним из соответчиков.
Алексей Власов
30 сентября 2024, 22:22
При определении родовой подсудности споров, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг нанимателями (собственниками), следует руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Если цена иска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не превышает 50 тыс. руб., иск подается мировому судье, а если цена иска выше этой суммы, исковое заявление подается в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
Иск о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.04.2020 по делу N 33-12988/2020, от 02.03.2018 по делу N 33-8168/2018). Если задолженность возникла у ответчика в отношении квартиры, собственником которой он является и в которой он зарегистрирован, то иск подается по этому месту жительства ответчика.
Если же ответчик имеет задолженность по квартире, собственником которой является, но при этом ответчик зарегистрирован по месту жительства по другому адресу, то иск о взыскании задолженности следует подавать по месту (адресу) регистрации ответчика. В этом случае иск нужно предъявлять в суд, к юрисдикции которого относится адрес регистрации ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2018 по делу N 33-13900/2018). В противном случае будет иметь место нарушение правил территориальной подсудности.
Цена иска - 4500 рублей.
Мне интересно другое - как истец будет разыскивать наследников, если имущество не зарегистрировано? Имеет ли право ресурсоснабжающая компания запросить данные у нотариуса?
Приказной порядок не соблюден, я знакомился с материалами дела. Стоимость иска узнал только в суде. Копия иска мне не направлялась.
Алексей Власов
30 сентября 2024, 22:23
И да, задолженность возникла уже после открытия наследства. Наследство в 2007 году было открыто, а задолженность возникла в 2021 (на основании чего я не совсем понимаю)
Алексей Власов
03 октября 2024, 06:07
Ого! А я нашел! Спасибо сайту "Росквартал"
Как УО через суд и нотариуса получить данные собственников в МКД
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/14979-kak-uo-cherez-sud-i-notariusa-poluchit-dannye-sobstvennikov-v-mkd
Во всех законных случаях – запросить сведения через нотариуса Для всех случаев получения данных о собственниках есть ещё один способ: согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО могут обратиться к нотариусу, чтобы он запросил из ЕГРН персональные данные владельцев помещений. Для этого компании нужно подать письменное заявление, указав, что такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. Но нотариус может запросить такие данные не для любого желающего, а только «при предоставлении письменных доказательств, подтверждающих достаточные обстоятельства» (ч. 5 ст. 3 № 266-ФЗ). Под письменными доказательствами в данном случае имеются в виду: договор между заявителем и правообладателем, например, договор управления или ресурсоснабжения; основания для иска к правообладателю из-за задолженности по платежам, в том числе за ЖКУ. Эти основания перечислены в ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I.