18+
Председатель ЖСК выдал предписание об освобождении мест общего пользования из-за нарушения пожарных норм. Правомерно ли это?
Добрый день!
У нас в Петербурге квартира в 137 серии. Дом принадлежит ЖСК. Моя семья многодетная. В трех комнатной квартире живём я с мужем и семьёй моей дочери: муж и 4 детей. Естественно в приквартирном холле мы вынуждены хранить две коляски и кучу велосипедов. В итоге в этом году мы решили организовать закрывающееся помещение у мусоропровод 1,5 кв. м. за железной дверью и обитое железом, без использования горючих материалов, для хранения всех этих средств передвижения. У нас в ЖСК пришла новый председатель и сразу же подняла шум, что мы занимаемся самозахватом. Не смотря на то, что все 5 квартир нашего этажа не против. Эвакуационные пути не перегораживаются никак. Мест хранения колясок и велосипедов у нас нет. Она кричит, что придут пожарные, которые регулярно ходят с проверкой и оштрафуют весь кооператив. Это неправда. Т.к. хранение всего этого около квартир точно гораздо хуже, чем в том месте. Вручила мне предписание Правления на демонтаж. Вот планирую съездить к пожарным за разъяснением. Как вы думаете мне лучше всего поступить, на что я имею право, как член ЖСК с 30 летним стажем? И правомерны ли действия председателя?
Алексей Власов
24 октября 2024, 07:11
Очень хороший вопрос.
1. Какая форма собственности у ЖСК? Это юридическое лицо ?
2. ЖСК - является владельцем дома, а вы там проживаете по договору аренды, или всё-таки вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме?
3. Проект дома у вас есть? Какой дом панельный или кирпичный и в каком году построен. Если вы 30лет являетесь членом ЖСК, то
Проблем ту несколько.
Если дом панельный, то согласно проектных решений в части размеров и объемно планировочных решений не допускается размещение дверей, кладовок и прочая в коридорах, а если дом не панельный, надо проводить строительную экспертизу, нарушают ли ваши конструкции положения следующих документов:
1. Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")
2. Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил…")
3. Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")
4. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)
Вторая проблема заключается в том, что предписаний вам ЖСК не должна выдавать, а просто должна снести все перегородки и всё, потому что управляющая организация отвечает за общее имущество, в том числе и за пожарную безопасность.
Третья проблема, если ЖСК не собственник всего дома и помещения, где вы проживаете, а осуществляет управление общим имуществом, то
Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса, статей 161-162 Жилищного кодекса, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.
В договоре управления, должно присутствовать право на подачу исковых заявлений, в защиту прав собственников дома , который находится в управлении поэтому , потому можно на предписания не реагировать.
Четвертая проблема: ваши конструкции используют общее имущество и для их узаконивания надо провести строительную экспертизу, потом провести ОСС с 2/3 кворума, чтобы подтвердить ваше право на данные конструкции
о пользовании общим имуществом иными лицами – например, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/oi-v-mkd