18+
Как расторгнуть договор аренды дома, если условия договора не выполняются?
Здравствуйте!
Сдала дом организации для проживания их сотрудников. Договор на 7 месяцев. Их обязанности: оплачивать арендную плату, коммунальные услуги.
Также они оплатили 10 000 рублей страховых, если что-то сломается или расторгнут договор раньше срока.
Поскольку это частный дом и его нельзя оставлять без присмотра, то они и не должны его оставлять более чем на сутки, также должны чистить двор от снега, откидывать снег с теплицы и от зданий. Отвечают за сохранность имущества и недвижимости. Но по факту сотрудники прожили всего две недели. Работа не заладилась.
Приходится просить знакомую, чтобы присматривала за домом, за отоплением.
Но снег никто не чистит и вчера рухнуло покрытие теплицы из-за снега.
В январе организация не оплатила арендную плату и коммунальные услуги (газ и свет).
Руководство организации не отвечает на звонки, игнорирует сообщения.
Могу ли я без ущерба для себя расторгнуть договор, в связи с неисполнением обязательств с их стороны.
В доме остались их вещи, холодильник забит их продуктами. Как быть с их вещами. Я написала работникам, чтобы забрали свои вещи, но они живут в другом регионе и поездка слишком дорогая.
Как быть в такой ситуации?
Ольга Глотова
20 января 2025, 14:00
Эксперт
Здравствуйте! Вы заключили договор коммерческого найма жилого помещения, так как срок договора менее 1 года, то такой найм относится к коммерческому. Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ вы можете расторгнуть такой договор в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, но только в судебном порядке. Прочитайте внимательно договор, может быть вы согласовали другие условия, предоставляющие вам право расторгнуть в одностороннем порядке. Такое основание расторжения договора должно быть сформулировано ясно, определенно и исключать возможность его неоднозначного истолкования. Если такое право вы не предусмотрели в договоре, направьте письменную претензию нанимателю с требованием оплатить все предусмотренные договором платежи.