18+
Сосед переделывает квартиру под нежилое помещение, продлил входную группу, захватив внешнюю часть моей квартиры. Что делать?
Я живу на первом этаже многоквартирного дома. Соседнюю квартиру начали переделывать под нежилое помещение (под офис или под магазин). Хозяин захватил часть внешней стены моей квартиры под входную группу своего магазина. Собственника квартиры я не знаю. Мои неоднократные попытки его найти через рабочих, прорабов ни к чему не привели. Т.е. поговорить с ним я не могу. Я знаю, что внешняя сторона дома принадлежит всем собственникам квартир дома. Общего собрания, разумеется, не было. Протокола нет. Мои обращения к чиновникам ни к чему не привели. Обращалась к директору управляющей компании дома, в Управу Левобережного района города, в мэрию, к губернатору. Управа передала мое заявление в Департамент муниципальной собственности. Губернатор передал заявление в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области. В ответ получаю отписки. Собственник соседней квартиры на все имеет права, я не имею прав ни на что, потому "отсутствуют нормативные акты, регулирующие вопросы перепланировки", "вопрос о порядке использования общего имущества, в т.ч. о его перепланировке, не урегулирован", идите в... суд.
Я даже не знаю, на кого подавать в суд (повторяю, собственник скрывается, в управляющей компании он не зарегистрирован). И должна ли я подавать в суд? В каких случаях я должна обращаться в суд?
Я не считаю, что я должна идти в суд. Мне бы хотелось заставить работать чиновников.
Артем Демченко
24 августа 2012, 08:54
Вообще-то защита ваших прав - это ваше дело.
Переделывая помещение под нежилое ваш сосед должен был получить в администрации района разрешение на перепланировку.
Действительно, согласно ч.2 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений влдадеют и пользуются общим имуществом. Таким образом, вашему соседу ничто не запрещает использовать общее имущество, конечно, не нарушая прав и законных интересов соседей.
Исключение составляет земельный участок многоквартирного дома предел использования которого, в том числе введение ограничения пользования может установить общее собрание собственников помещений МКД (ст.44 ЖК РФ). Вы могли бы инициировать решение собрания и принять решение о запрете использования земельного участка МКД для сооружения входа в этот магазин. Однако пока вы будете лениться ваш сосед уже все построит и тогда уже все будет гораздо сложнее...
Узнать кто является собственником можно сделав запрос в государственную регистрационную службу (Росреестр).
Лариса Щербинина
24 августа 2012, 19:38
Во-первых, "вообще-то" за фасадом дома должна следить управляющая компания, которой я плачу деньги за содержание дома. Это как минимум.
Во-вторых, спасибо большое за "пока вы будете лениться"! Я третий месяц не вылезаю от чиновников, изучаю законодательство, пишу письма, сижу в очередях. А больше мне нечего делать!
В-третьих, уважаемый Артем Демченко, я совершенно не согласна с Вашим толкованием ст.44 ЖК РФ. Что значит "исключение составляет земельный участок"? А п. 2.3 статьи 44 чем Вам не понравился о "принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами"? Несущая стена - это общее имущество, согласно ст.36 п.1.3. И при чем тут земельный участок? Какое он имеет отношение к стене моей квартиры? Земельный участок перед моей квартирой, слава Богу, не занят пока.
А главное, я не вижу решения проблемы. Даже если я "инициирую решение собрания" о запрете использования части несущей стены под входную группу офиса моего соседа, что мне делать с этим протоколом?
P.S. К господину Артему Демченко вопросы риторические. Мне его ответы не нужны. Надеюсь откликнется настоящий эксперт.
Артем Демченко
24 августа 2012, 19:52
Она и следит. Управляющей компании вы платите за выполнение конкретных работ по содержанию общего имущества. Но решать за вас ваши проблемы она совершенно НЕ ОБЯЗАНА.
Собственники (а таковым является ваш сосед) вправе использовать общее имущество.
Иные лица - это НЕ СОБСТВЕННИКИ, а ваш сосед собственник.
Инициировав такое собрание вы получите решение, запрещающее оборудовать такую входную группу. Имея такое решение можно обратиться в суд.
Сейчас ваш сосед НИЧЕГО НЕ НАРУШАЕТ.
То что ваши права нарушаются еще нужно доказать! От того что за стеной будет еще одна стенка - вашей квартиры это никак не коснется.
Вадим Юрьевич
27 августа 2012, 16:38
Эксперт
Здравствуйте Лариса !
Согласно статьи 23 (порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения в орган местного самоуправления, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган местного самоуправления не вправе требовать представление других документов, кроме документов, указанных выше.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом местного самоуправления, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган местного самоуправления, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решениеВ случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Указанный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном документе.
В данном случае, есть возможность вмешаться в ситуацию собственникам жилых помещений. Так, согласно ст. 44 ЖК РФ:
- реконструкция многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны основываться на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 - 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, если строительство магазина (или офиса) требует реконструкции многоквартирного дома или исползование придомовой территории, то собственники жилых помещений через общее собрание вправе влиять на эти вопросы. В связи с указанными обстоятельствами Вам необходимо заручиться поддержкой остальных собственников жилых помещений.
Не изучив ответы чиновников на Ваши обращения, сложно судить о правомерности либо неправомерности их действий
Если Вы не согласны с решением органа местного самоуправления о разрешении перевода соседнего жилого помещения в нежилое, Вы вправе обжаловать указанное решение в прокуратуру или оспорить его в судебном порядке. При оспаривании в судем порядке необходимо помнить о сроке подачи заявления об оспаривании - 3 месяца со дня, когда Вам стало известно о соответствующем решении нарушаеющем Ваши права и законные интересы.
Чтобы узнать, кто собственник соседнего помещения, необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом о предоставлении информации о наличии зарегистрированных прав на соответствующий обьект недвижимого имущества.