18+
Не подключают электричество, т.к. утверждают, что необходимо выкупить землю
Здравствуйте,много лет назад наша сеvья купила дом,но оформили его на бабушку,в те года не давали никакие документы на собственность самой земли...Хотели зарегистрировать(имеется акт чертежи земельного участка как застроенного так и не застроенного со всеми данными по площади и указано что это земля приобретенная в собственность,датируется акт 98 годом) Бабушка умерла, а вместо старого дома, уже стоит новый,мать вступила в наследство(до смерти бабушки не успели переоформить дом). Сейчас, когда мы регистрируем постройку, когда нам необходимы газ и свет в доме. У нас маленький ребенок, нам фактически негде жить, нам говорят - вот вы не зарегистрировали землю когда то там(ну видимо на тот момент после составления акта регистрировтать никто не пошел,мало ли забыли или еще чего,но земля то куплена уже) теперь вам надо выкупить ее.
Предварительно естественно опять всякие акты и чертежи, в итоге получается около 350 тысяч нужно за землю выложить, ну у нас нет таких денег, все по уши в кредитах, кое как хватило на черновую отделку дома, да и почему мы должны выкупать нашу же землю, мы же покупали дом вместе с землей, ну и что, что не указано, ну раньше не больно-то кого заботило это, и есть же акты что мы собирались регистрировать приобретенную землю. Неужели нельзя просто 2012м годом опять сделать эти акты, зарегистрировать и спокойно подключить комунальные услуги. Откуда такая несправедливость, родители всю жизнь пахали на этот дом, на эту землю, а теперь опять покупайте. Подскажите пожалуйста, кто просвещен в этом вопросе, что нам делать?
Вадим Юрьевич
08 октября 2012, 23:24
Эксперт
Здравствуйте Ирина !
Для того, чтобы подсказать Вам порядок дальнейших действий, необходимо выяснить кто является правообладателем земельного участка (кто его купил и у кого Вам его необходимо покупать). Кроме того, хотелось бы разобраться с договором купли-продажи дома. Приобретение дома по договору купли-продажи ещё не означает автоматическое приобретение права собственности на земельный участок.
Если у Вас нет документов или сведений о праве собственности на земельный участок, то рекомендую выяснить данный вопрос. Выяснить его можно подав соответствующий запрос в Управление Росреестра по Самарской области и получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах на обьект недвижимого имущества. Указанные сведения можно получить и из онлайн-выписки которую можно заказать на официальном сайте Росреестра.
Для того, чтобы получить сведения о правообладателе земельного участка, в запросе Вам необходимо будет указать кадастровый номер земельного участка. Если у Вас нет кадастрового номера земельного участка, Вы можете его узнать заказав в Управлении Росреестра выписку из кадастрового плана земельного участка.
После того, как у Вас будут сведения о собственнике земельного участка и основаниях приобретения им права собственности, можно будет дать Вам рекомендации о возможных вариантах приобретения Вами права собственности на земельный участок.
Ирина Малышева
09 октября 2012, 16:22
мы не очень понимаем к кому куда идти насчет этого всего...как нам сказали выкупать надо у администрации типа это их земля..раньше же как было земля не регистрировалась нигде не фиксировалась ничего фактически а потом в каком году нужно было зарегистрировать какие то реформы произошли а мы только начали и не закончили ну эт же не значит что земля из за этого теперь не нам принадлежит...а сведения нам не дают говорят ну вы ж не собственник как мы вам дадим это у нас в сызрани в порядке вещей такой идиотизм...может в администрацию обратиться?а обращаться к риэлтору за помощью..им лишь бы побольше денег срубить..
Вадим Юрьевич
09 октября 2012, 22:18
Эксперт
Здравствуйте Ирина !
Если это земля муниципальная, то напишите официальный запрос в городскую администрацию с требованием предоставить Вам информацию о правообладателе земельного участка, на котором находится Ваш дом, а так-же сообщить кадастровый номер данного земельного участка. Эта информация не явлется закрытой и администрация обязана в 30-дневный срок дать ВАм ответ. Если администрация в течение 30 дней не даст ответ или даст не полный ответ, Вы вправе обжаловать бездействие администрации в прокуратуру или в суд.
Кроме того, Вы вправе запросить выписку из кадастрового паспорта данного земельного участка в Управлении Росреестра, которое находится в Самаре или в его филиале в г. Сызрани (если такой имеется).
Вообще, если этот земельный участок находится в муниципальной собственности, Вы вправе его приватизировать бесплатно (при определённых обстоятельствах), а не выкупать
Ирина Малышева
10 октября 2012, 15:33
Здравствуйте,Вадим!Спасибо Вам огромное,что не остались равнодушным к нашей проблеме!!!Мы обязательно так и поступим
Ирина Малышева
10 октября 2012, 16:06
Хотела уточнить вот все опираются на какой то закон что вышел в этом году 1 июля касаемо именно вот приватизации или чего то еще ..про землю не читала сама не знаю,но как поняла типа не успели до 1 июля опоздали..Вы знаете что нибудь об этом?
Вадим Юрьевич
10 октября 2012, 17:12
Эксперт
Здравствуйте Ирина !
Вас наверное интересует вот это:
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Статья 2
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
(абзац введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.