Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Может ли собственник части квартиры оформить договор дарения, если он имеет договор купли-продажи данного жилья, но не имеет свидетельство о регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Суть проблемы, у меня на руках договор купли продажи квартиры (свидетельства о регистрации права собственности нет), по этому договору 1/3 пренадлежит мне, 1/3 пренадлежит маме, а 1/3 пренадлежит моей тете на основании свидетельства о принятии наследства (она получила эту долю в наследство от бабушки), сейчас я и тетя хотим подарить маме свои доли, вопрос: нам обязательно оформлять право собственности (а потом по новой идти в регистрацию с договорами дарения) или можно сделать так: договор купли продажи+договор дарения от меня (на основании договора купли продажи)+договор дарения от тети (на основании свидетельства о принятии наследства)?
Спасибо!
2 ответа
Евгения Раздъяконова
19 октября 2012, 08:12
Уважаемый Сергей, если право собственности приобретено до 1997 года, то договоров достаточно, если после - то необходимо свидетельство о праве собственности, т.к. Статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
содержится статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав:
2. Форма и устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
То есть сначала регистрация права собственности, а затем договора дарения
Екатерина Ахтырская
19 октября 2012, 13:31
Добрый день! Сергей экспертевгения абсолютно права назовите даты и мы предложим решение. Объясню- до 1997 года Федеральной регистрационной службы в прошлом Юстиции, как органа не было и и прово собственности основывалось только на договорах..ну или как у Вашей тети на свидетельстве о праве собственности. Ждем информации.