Распределение расходов в ТСЖ

Можно ли в нашем правовом государстве добиться законности в сфере ЖКХ? Проработав более 20 лет юрисконсультом, причем, в последние годы – в сфере ЖКХ, я склоняюсь к выводу, что «законность» и «ЖКХ» - понятия несовместимые. Ситуация на первый взгляд парадоксальная…..

Мне принадлежит двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме в г. Ессентуки Ставропольского края. В доме создано ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом. С завидным постоянством на собраниях ТСЖ принимаются решения о сборе дополнительных средств (помимо ежемесячных взносов) на ремонт общего имущества, установку общедомовых приборов учета и т.п. Причем, распределение расходов между собственниками производится «поровну», без учета площадей принадлежащих им квартир и долей в праве собственности на общее имущество. Таким образом, при площади моей квартиры 57,2 кв.м, я несу расходы по содержанию общего имущества наравне с собственниками квартир в 180 и 200 кв.м. Причем, суммы бывают довольно значительными: так, за последнее время я оплатила 7800 руб. на ремонт подъезда, 1500 рублей на ремонт электрооборудования, в настоящий момент стоит вопрос о сборе средств на приобретение и установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Объяснить на собрании членов ТСЖ, что принимаемое решение незаконно, и расходы собственников должны быть пропорциональны их доле в праве собственности, мне не удалось. Это и понятно – подобное решение вполне устраивает собственников больших квартир, поскольку их расходы таким образом значительно уменьшаются.

Я попыталась оспорить данное решение в суде. Пройдя все судебные инстанции, решение собрания оставлено в силе, поскольку, по мнению судов, ТСЖ вправе иным способом распределять расходы собственников, в том числе и уравнивая их.

Тогда я решила не оплачивать одну из сумм, вынудив ТСЖ обратиться в суд и переложив бремя доказывания законности решения на ТСЖ. Но в этой ситуации (аналогично пройдя все судебные инстанции) я получила решение о законности требований ТСЖ, поскольку решение собрания не было оспорено в судебном порядке. Таким образом, образовался замкнутый круг….

Попытки обращения в Прокуратуру и Жилищную инспекцию результата не дали. Добиться какого-либо ответа из Прокуратуры мне вообще не удалось, а в Жилищной инспекции пояснили, что финансовые вопросы не входят в их компетенцию.

Возникает вопрос – а нужен ли вообще Жилищный кодекс, если ТСЖ вправе принимать решения, противоречащие нормам ЖК, и такие решения признаются судами законными? Может, стоит просто признать, что ТСЖ вправе по своему усмотрению принимать любые решения, руководствуясь интересами владельцев пентхаусов и распределяя расходы между собственниками по своему усмотрению? Что делать в этой ситуации? Продать квартиру и купить жилье в доме, находящемся под управлением управляющей компании? И есть ли гарантия, что там не будет еще более жесткого распределения расходов, перекладывающего все затраты на владельцев небольших квартир?

Очень хотелось бы получить какое-то разъяснение, стоит ли добиваться законности в сфере ЖКХ или просто «смириться» и принять этот факт как неизбежный. И каким путем вообще в данной ситуации можно добиться законности…

С уважением, Елена Макарова