Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли?
Некоторое время назад я приобрел квартиру в строящемся доме. Со строительной компанией был заключен договор участия в долевом строительстве. Сейчас дом сдан, и у меня возникла необходимость поменять квартиру. Могу ли я сделать это, не регистрируя свое право собственности? Очень не хочется терять на это время.
3 ответа
Ольга Миненкова
06 июля 2009, 17:22
Право распоряжаться квартирой как объектом недвижимости (в том числе продавать или обменивать ее на другую квартиру) Вы приобретаете только после регистрации права собственности на нее.
Без регистрации права собственности Вы можете передать другому лицу только свои права по договору долевого участия. Фактически в таком случае производится замена лица в обязательстве, и Ваш покупатель приобретет право получить квартиру от Застройщика на условиях договора долевого участия. При этом необходимо убедиться, что договором, заключенным между Вами и Застройщиком, не было установлено запрета на уступку требования (передачу Вами своих прав другому лицу).
Обращаю Ваше внимание, что уступка требования может совершаться только до тех пор, пока обязанности Застройщика по договору не исполнены, то есть - до окончания строительства и передачи Вам квартиры по акту сдачи-приемки.
Инесса Тихонюк
08 июля 2009, 02:00
Продавать свою долю через такую сделку -уступку права -обычная практика. Одна и та же квартира может передаваться таким образом несколько раз.Соответственно, каждый раз меняется цена кв.м. Это проще, чем договор купли-продажи, ведь не нужно ждать окончания строительства и сдачи дома.Если есть запрет на уступку - вероятно, застройщик предполагал забрать у участника долевого строительства ее сам, а затем уже реализовать. Так что, если есть запрет - идите непосредственно к руководству компании, и сделка пройдет без сучка, без задоринки. Только в случае, если Ваша доля в стоительстве уже была зарегистрирована врег.палате, проконтролируйте, чтобы это было оформлено застройщиком и для нового собственника (участника долевого строительства).
Ольга Миненкова
08 июля 2009, 10:27
Договор участия в долевом строительстве, согласно ст. 4 ФЗ от 30. 12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поэтому, если такой регистрации не было, то и об уступке требования речи быть не может.
Регистрация сделки уступки требования предусмотрена ст. 389 Гражданского кодекса. Поэтому стороны этой сделки должны не "проконтролировать" а лично или через представителя обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) со всеми необходимыми для регистрации документами.