Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Стоит ли приватизировать квартиру до сноса дома?
Всем доброе время суток. Наша дом планируют снести. Мы с женой её не приватизировали. Читал до этого (где-то), если при сносе квартира приватизирована, то собственники получат такую же площадь, которая была (у нас она очень маленькая), а в случае если же она муниципальная, то они получат квартиру — которая будет составлять количество квадратов в сумме Х м2 на каждого прописанного человека. Так ли это? И стоит ли приватизировать до сноса дома?
2 ответа
Александр Зотин
24 января 2013, 14:29
Принцип равнозначности, действительно, применяется при расселении жилья, которое находится в частной собственности. Другой вопрос, что для неприватизированных квартир применяются соцнормы, установленные в регионе. По факту это может быть и маневренный фонд в течение многих лет. Впрочем, это изыскания теоретические. Если ваш дом "планируют снести", то он признан аварийным/ветхим. А такое жилье приватизировать нельзя
Ирина Киршина
27 января 2013, 05:13
Здравствуйте, Руслан,
Даже если в Вашем случае есть возможность провести приватизацию, думаю, сейчас этого делать не стоит.
Как собственникам (ведь после приватизации вы станете собственниками), Вам могут предложить выкупную рыночную цену Вашей квартиры (а раз дом под снос, да и квартира маленькая, то наверняка, эта цена не очень высока). Обеспечивать Вас (собственников) другим жилым помещением администрация города или района НЕ ОБЯЗАНА. Так как предоставление жилого помещения в связи со сносом - это не улучшение жилищных условий.
Чтобы мои слова не были голословными, вот Вам выдержка из статьи 32 Жилищного кодекса РФ:
"Пункт 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (а также в связи со сносом дома, согласно пунктам 10-12 данной статьи - мое примечание).
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи".
Если же жилье не приватизировано, то вам ОБЯЗАНЫ (статья 89 Жилищного кодекса РФ) предоставить другое благоустроенное жилье, равнозначное по площади (то есть не менее имеющейся у вас площади.) и по количеству комнат.