Решить свою проблему Войти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
Консультация № 7 355
№ 7 355
РЕШЕНО

Как должна оплачиваться замена лифта?

Оксана Семенова

25 марта 2013, 17:00

 Добрый день! У нас в подъезде меняют лифт, с собственников берут одну сумму, с муниципального жилья - другую, сумму раскидывают на год. Сумма складывается из расчета за 1 кв.м. жилья, то есть я живу на 6 этаже в 3-ке, а сосед в 1-ке, почему я должна платить в 3 раза больше, ведь пользуемся мы лифтом одинаково? Законно ли это? А еще мы же ежемесячно оплачиваем за ремонт жилья, и всего остального, может лифт должны поменять нам вообще бесплатно???? Спасибо большое!

2 ответа

Евгения Раздъяконова

25 марта 2013, 22:06

 Если лифт меняют в связи с истечением срока службы, то можно подать заявку в местную программу замены лифтов. К сожалению, у нас нет актуального законодательства Московской области, но например, в Новосибирске действует Программа замены и модернизации лифтов жилищного фонда в городе Новосибирске на 2005-2014 гг., принятая решением Городского Совета Новосибирска от 23.11.2004 г. № 500. Программа предусматривает софинансирование расходов на замену и модернизацию лифтов.

Срок службы лифтов, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию (Решение Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824 (ред. от 04.12.2012) "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (вместе с "ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов"). 

Что касается, расчета суммы: лифт, лифтовое оборудование, лифтовые шахты и т.д. являются общим имуществом в многоквартирном дом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Несение расходов по его содержанию и ремонту является обязанностью ВСЕХ собственников квартир  многоквартирном доме. По этому поводу есть практика судов и разъяснения Минрегионразвития, что плата за содержание и ремонт лифта не является платой за его пользование, а является частным случаем несением собственником расходов по содержанию своего имущества (ст. 201 Гражданского кодекса РФ, ст. 249 ГК, ст. 39 ЖК, пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13/08/2006 г № 491). 

В общем, содержать его должны все те, кому принадлежат квартиры в доме.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) устанавливают следующий порядок:....

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности (поэтому в три раза больше!).

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
Если нужен ремонт или замена лифта, то производиться данные работы будут ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА. Это новый ЖК: все работы по ремонту общего имущества, каковым является и лифт - только по решению общего собрания, когда наберётся 2/3 голосов собственников 

Оксана Семенова

25 марта 2013, 23:03

 Спасибо огромное!