18+
Купили квартиру для семьи с двумя маленькими детьми большей площади, выявились скрытые дефекты: грибок, трещины. Как быть?
Добрый день.
Купили квартиру для своей семьи с двумя маленькими детьми большей площади- сталинка, 71 кв. м., 1+1+1. Средства на покупку сложились из продажи старой квартиры (хрущевка, 2+1, общ площ 56 кв.м) и материнского капитала. Осмотр и сделка происходила под курированием риэлторов с обеих сторон (продавец-покупатель).
Радость от покупки была недолгой.. Как въехали со всеми вещами, начали происходить удивительные вещи. Стаял снег и начались ливневые дожди. С потолка падают огромные куски штукатурки, проступила плесень через обои, вздулось покрытие краски. Местами обои отошли от стен и начали падать. Дети и мы, взрослые, ходим постоянно с жутким кашлем и насморком, чего ранее никогда не наблюдалось.
Ремонта в квартире почти нет никакого. Местами подклеены обои и свежая штукатурка и краска в одной из комнат. Пытались немного сбить первоначальную цену через нашего риэлтора. В марте при осмотре никаких дефектов нами выявлено не было.
В 2011 году был проведен капремонт крыши.
В результате увиденного, я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в нашем городе. Там мне посоветовали решить вопрос с продавцами, что называется, "полюбовно", без суда.
Наш риэлтор нам сказал, что мы не в праве требовать что-либо. В противном случае, останемся и без квартиры и без денег. Средства материнского капитала еще не переведены на счет продавца.
Рисковать мы не стали и решили обратиться за профессиональной юридической помощью.
Как нам быть в сложившейся ситуации? Что нам делать с обнаруженными дефектами в квартире, как правильно действовать?Опасаемся за жизнь и здоровье своих детей. Помогите, пожалуйста.
С уважением, Елена. г. Самара.
Вадим Юрьевич
10 мая 2013, 12:30
Эксперт
Здравствуйте Елена !
Вы ведь перед сделкой осматривали квартиру ? А акт приема-передачи квартиры составляли ? Если акт приема-передачи квартиры не составляли, то наверняка в договоре купли-продаже был пункт о том, что квартира осмотрена покупателем лично, к техническому состоянию квартиры покупатель претензий не имеет.
Если продавцами квартиры Вы намеренно были введены в заблуждение о состоянии квартиры, то можно попробывать обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в порядке статьи 179 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно статье 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
Доказать в суде заблуждение будет очень сложно. Вопрос о том, является заблуждение существенным или нет, будет решаться судом с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно именно для Вас и Вашей семьи.
Перед подачей указанного иска в суд желательно подтвердить соответствующим экспертным заключением или актом с участием представителей управляющей органиции, Совета многоквартирного дома факт наличия дефектов в квартире.
Вадим Юрьевич
10 мая 2013, 12:32
Эксперт
Уточняю: я ссылаюсь на статью 178 ГК РФ.