Мы хотим построить дом, соседи требуют отступить как минимум 1 метр от забора в нашем дворе. Правы ли они?

 Здравствуйте, Владимир,

Если я Вас правильно поняла, то новый дом планируете построить Вы, тогда да, требования Ваших соседей вполне законны.

Размещение построек на участке регламентировано СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Здесь важно учитывать не только положение построек от забора, но и от красной линии улицы или проезда. При этом красная линия может не совпадать с границей вашего участка. На топосъемке участка, которая должна быть у каждого застройщика, красная линия обозначена красным цветом и подписана. Вот от нее-то и надо плясать.

Жилой дом должен отстоять от красной линии улицы не менее, чем на 5м, а от красной линии проезда – не менее, чем на 3 м. Определить улица у вас или проезд опять поможет топосъемка. Улица всегда имеет название и оно должно быть указано на топосъемке, проезды – безымянны.

Теперь касаемо границ участка с соседями. Если принять, что забор у вас стоит точно по границе участка, то жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 3м от забора (в т.ч. и того, который выходит на улицу).

Учтите еще и то, что расстояние от окон вашего дома до стен любых построек на соседнем участке не должно быть меньше 6м.

Помимо норм, обеспечивающих санитарно-гигиенические условия застройки, есть еще и противопожарные нормы, выполнение которых не менее важно. Они регламентируются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл.1

 Если передать своими словами, то расстояние между домами:

6 м - если оба здания из несгораемых материалов (кирпичные или бетонные стены без утепления горючими материалами и металлическая крыша)

15 м – если оба дома полностью сгораемые (дерево)

8 и 10 м –если один из домов отличается по материалам или имеет более сложный состав конструкций,

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Расстояние между жилыми домами на соседних земельных участках под индивидуальное строительство в целях пожарной безопасности должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. Согласно данных СНиПов расстояние от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра.

 Если же строить дом собираются Ваши соседи, а границы участков определены, и был произведен выдел в натуре. А забор находится как раз на границе Ваших владений, то Вы свой забор переносить никуда не должны, на против это они должны строить дом с учетом Ваших построек.