18+
Я являюсь собственником 11/50 долей в квартире, где моя сестра и племянница владеют 39/50 долями. Могут ли они "поменяться" долями с моей мамой - собственницей 1/2 доли в другой квартире?
Я живу в квартире, где мне принадлежит 11/50 долей. Эти доли мне подарил мой бывший зять, когда развелся с моей сестрой Еленой, которая владеет 39/50 долями в этой же квартире вместе со своими дочерьми (моими двумя племянницами).
Так получилось, что почти сразу, как я переехала в эту квартиру, сестра Елена с дочерьми уехала жить к маме, и я жила в этой квартире со своим мужем и дочерью. Все коммунальные платежи, все счета оплачивала я, сестра Елена ни за что не платила. После моего развода с мужем, мне стало трудно одной содержать квартиру, и я просила сестру Елену оплачивать счета по начислениям на её семью, но она отказалась это делать, мотивируя это тем, что " кто живет, тот пусть и платит". Между тем, она является собственницей, и налог на недвижимость я плачу и за себя, и за неё.
Моя мама раньше не вмешивалась в наши споры с сестрой Еленой по поводу этой квартиры, но теперь она согласна переехать ко мне и оформить всё документально - сестра Елена с племянницами становится собственницей в маминой квартире, а мама в моей. Но мама приватизировала свою квартиру напополам с моей младшей сестрой Оксаной, которая против прописки сестры Елены с племянницами из моей квартиры, тем более, что теперь у каждой племянницы тоже есть по дочери (то есть в нашей квартире прописаны я, моя дочь, моя внучка, сестра Елена, 2 племянницы и 2 дочери племянниц). Вот такой клубок!
Может ли мама "поменяться" своей долей в её квартире с моей сестрой Еленой и племянницами в нашей квартире. Или может ли она подарить свою долю сестре Елене и всем племянницам, а они взамен моей маме свои доли в нашей квартире. Или это надо как-то решать через суд? Можно ли что-то сделать, чтобы в "моей" квартире я стала единственной собственницей?
Ирина Киршина
23 сентября 2013, 13:42
Здравствуйте, Татьяна,
В Вашем случае можно оформить простой договор мены. То есть Ваша мама и сестра просто поменяются долями.
А вот для того, чтобы «в "моей" квартире я стала единственной собственницей» необходимо, чтобы кто-то из родственников подарил ( либо продал) Вам свою долю. Как вариант можно оформить договор дарения доли Вашей матери на имя Вашей сестры, а долю сестры передать Вам по договору дарения.
Наталья Беспалова
23 сентября 2013, 23:13
В общем-то при согласии сторон возможно оформить любое соглашение.
Итак,
1. Вы собственник 11/50 долей в квартире, условно 1, при этом 39/50 принадлежит Елене (вместе - это что значит? каждый из них собственник, или все же только Елена?).
2. Ваша мама собственник 1/2 в квартире 2, другой половиной владеет Оксана.
3. Мама желает оформить свою длю в квартире 2 на Елену, при этом стать собственником квартиры 1.
4. Вы хотите стать собственницей в "своей" квартире?
Все верно?
Начнем с того, что ваша мама вполне может подарить/продать свою 1/2 долю в квартире 2 кому угодно (при условии собслюдения права преимущественной покупки, если речь пойдет о продаже).
Обмен может быть между мамой и Еленой, 1/2 вашей мамы в обмен на 39/50 Елены, но только по согласию, оснований требовать принудительного обмена нет.
Добавлю, обмен возможен при условии, что каждая сторона получает выгоду. Т.е. в вашем случае, если племянницы тоже собственники, они будут участвовать в сделке и получат свою часть от 1/2 доли в праве собственности, которой владеет ваша мама.
Другой вариант безвозмездное дарение, но если племенники несовершеннолетние - такую сделку не пропустит опека. Да и обмен межет быть под вопросом, если их доля приведет к уменьшению.
Татьяна Танина
23 сентября 2013, 22:44
Здравствуйте, Ирина. Спасибо за предложенные решения. Только Вы ничего не написали по поводу долей племянниц. Они-то тоже собственники. Можно ли оформить договор мены долей 1 человека на доли 3-х человек?