Агентство недвижимости нарушает договор, и другие важные проблемы, решенные на прошедшей неделе  

Жилищные споры, вопросы  гражданского права, а также другие вопросы, поступившие к нам на сайт    

Агентство недвижимости нарушает договор. Как защитить свои права?

Консультируемая обратилась с вопросом:

Заключила договор с агентством недвижимости по продажа моего дома. 3% от суммы 8 700 000 р. Любое изменение цены согласно договора, фиксируется доп. соглашением. Они используют любые средства. Договор с 01.09.2024 по 31.12.2024.

За 2 месяца два покупателя потенциальных. Одних они пытаются упорно одобрить по банкам. Думаю, почему не звонят. Ко мне через Авито и то чаще приходили. Выясняется, что они изменили цену в объявлении с 8 700 000 до 13 млн. и меня даже не уведомили. Никаких актов я не подписывала, только договор.

Логично, что если до конца срока действия договора, они не продадут дом, то я имею право его не продлять и всё расходы на рекламу ложатся на них, т.к. они не смогли исполнить договор.

Мой вопрос заключается в том, что могу ли я им что то предъявить, за то, что они меняют цену в объявлении не согласовывая со мной и фактически приводят к уменьшению базы потенциальных клиентов и увеличению срока продажи? У меня кредиты. Продавать пришлось в связи с тем, что упал доход и денег не хватает и мне приходиться занимать на платежи.

Можно это как то будет связать с тем, что они месяц держали цену в другом диапазоне и создали риск оттока (ну что если бы цена была ниже уже могли бы его купить и мне не пришлось бы лезть в займы (займы оформляю договорами естественно)?

Эксперт  ответила:

Действительно, стоимость объекта недвижимости является существенным условием договора, однако прочитайте внимательно еще раз пункт договора о порядке изменения его стоимости, так как возможно он относится только к вам. Если агентство действительно нарушает условие договора, то зафиксируйте текст объявления, обратитесь к ним с претензией, укажите на допущенные нарушения, потребуйте надлежащего выполнения условий либо досрочного расторжения договора.

Председатель ЖСК выдал предписание об освобождении мест общего пользования из-за нарушения пожарных норм. Правомерно ли это?

На сайт поступил вопрос:

У нас в Петербурге квартира в 137 серии. Дом принадлежит ЖСК. Моя семья многодетная. В трех комнатной квартире живём я с мужем и семьёй моей дочери: муж и 4 детей. Естественно в приквартирном холле мы вынуждены хранить две коляски и кучу велосипедов. В итоге в этом году мы решили организовать закрывающееся помещение у мусоропровод 1,5 кв. м. за железной дверью и обитое железом, без использования горючих материалов, для хранения всех этих средств передвижения. У нас в ЖСК пришла новый председатель и сразу же подняла шум, что мы занимаемся самозахватом. Не смотря на то, что все 5 квартир нашего этажа не против. Эвакуационные пути не перегораживаются никак. Мест хранения колясок и велосипедов у нас нет. Она кричит, что придут пожарные, которые регулярно ходят с проверкой и оштрафуют весь кооператив. Это неправда. Т.к. хранение всего этого около квартир точно гораздо хуже, чем в том месте. Вручила мне предписание Правления на демонтаж. Вот планирую съездить к пожарным за разъяснением. Как вы думаете мне лучше всего поступить, на что я имею право, как член ЖСК с 30 летним стажем? И правомерны ли действия председателя?

Эксперт ответил:

Очень хороший вопрос.1. Какая форма собственности у ЖСК? Это юридическое лицо ?2. ЖСК - является владельцем дома, а вы там проживаете по договору аренды, или всё-таки вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме?3. Проект дома у вас есть? Какой дом панельный или кирпичный и в каком году построен. Если вы 30лет являетесь членом ЖСК, тоПроблем ту несколько.Если дом панельный, то согласно проектных решений в части размеров и объемно планировочных решений не допускается размещение дверей, кладовок и прочая в коридорах, а если дом не панельный, надо проводить строительную экспертизу, нарушают ли ваши конструкции положения следующих документов:1. Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")

2. Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил…")

3. Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")

4. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)

Вторая проблема заключается в том, что предписаний вам ЖСК не должна выдавать, а просто должна снести все перегородки и всё, потому что управляющая организация отвечает за общее имущество, в том числе и за пожарную безопасность.Третья проблема, если ЖСК не собственник всего дома и помещения, где вы проживаете, а осуществляет управление общим имуществом, тоИсходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса, статей 161-162 Жилищного кодекса, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

В договоре управления, должно присутствовать право на подачу исковых заявлений, в защиту прав собственников дома , который находится в управлении поэтому , потому можно на предписания не реагировать.Четвертая проблема: ваши конструкции используют общее имущество и для их узаконивания надо провести строительную экспертизу, потом провести ОСС с 2/3 кворума, чтобы подтвердить ваше право на данные конструкциио пользовании общим имуществом иными лицами – например, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);https://roskvartal.ru/wiki/ossp-v-mkd/oi-v-mkd

Нужно подать заявление об исправлении опечатки в решении кассационного суда. Есть ли какие-то сроки для этого?

На сайт поступил вопрос:

Решение опубликовали, опечатку я видел. Но скопировать текст не успел. Сайт суда не доступен уже три недели. Я звонил в канцелярию суда, сказали, что сайты всех судов не работают по техническим причинам. И когда их работу восстановят, не могут сказать. Решение мне должны выслать, как я знаю. Но пока его не прислали. Есть ли сроки на подачу заявления на исправление опечаток в решении?

Эксперты ответили:

АПК РФ и ГПК РФ не предусматривают сроков обращения в суд с заявлением об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок, так же как и срока для их устранения по инициативе суда.

Судов общей юрисдикции в доменной зоне sudrf.ru не работают с 7 октября по причине инцидента информационной безопасности, как пояснили в СМИ представители Судебного департамента при ВС РФ. Для сведения: сейчас отдельно от платформы работает "старый" сайт Свердловского областного суда.

Срок на подачу заявления об исправлении описок, опечаток, явных арифметических ошибок в решении суда не предусмотрен и в Кодексе административного судопроизводства РФ. Заявление лица рассматривается судом в десятидневный срок со дня поступления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения ( п.2.1 ст. 184 КАС РФ).

Пока сайты судов не работают, рекомендую звонить в канцелярию суда, чтобы узнавать об отправке вам документов и движении заявления.

Шла 138 -я неделя Специальной военной операции на территории Украины