Сбербанк отказал в льготной ипотеке, несмотря на то, что одобрил ее, и другие важные проблемы, решенные на прошедшей неделе

Трудовые споры, вопросы гражданского и гражданско-процессуального права, а также другие вопросы, поступившие к нам на сайт

Сбербанк не дал льготную ипотеку, хотя одобрил ее. Что можно сделать?

На сайт поступил вопрос:

12 июня Сбер одобрил мне льготную ипотеку под 8 процентов. Квартира подобрана, застройщик подгрузил данные. В ДомКлике появилась информация, что заявка на ипотеку находится на этапе проверки документов

Далее, на следующий день позвонил менеджер банка, запросил требуемый документ (о размещении средств на счете эскроу). Я загрузил. Далее неделю статус "проверка документов" не менялся, хотя автоответчик Домклика сообщал, что проверка занимает 3 раб дня. Застройщик также обращался в сбер, но из банка на связь никто не выходил. В пятницу 21 июня  вечером Сбер закрыл льготную ипотеку. А в 9 утра в понедельник мне уже звонил менеджер банка и радостно сообщив, что льготная ипотека завершена, предложил взять ипотеку по рыночному курсу.

Считаю, что банк намеренно затянул рассмотрение документов и незаконно лишил меня возможности взять льготную ипотеку, ведь саму заявку они уже взяли в работу.

Подскажите, можно ли что-то сделать в такой ситуации? Как заставить банк завершить работу по моей заявке?

Эксперт ответила

Вам нужно начать с обращения с претензией в банк. Напишите все обстоятельства подачи заявки, отсутствия затягивания и создания препятствий в ее рассмотрении с Вашей стороны, укажите даты рассмотрения ее банком. Потребуйте проведения проверки Ваших доводов в непредоставлении льготной ипотеки в срок.

Почему в рамках одного СНТ, у участков разные категории земель: Земли населённых пунктов и Земли сельскохозяйственного назначения?

Консультируемая обратилась с вопросом:

Почему в рамках одного СНТ у участков разные категории земель: Земли населённых пунктов и Земли сельскохозяйственного назначения? Как такое возможно?

СНТ «Вирта-2», кадастровые номера:

47:03:0505001:1 – Земли населенных пунктов

47:03:0518001:21 - Земли сельскохозяйственного назначения

Эксперт ответила

Согласно сведений из ЕРГП участок с кадастровым номером 47:03:0505001:1 за СНТ Вирта-2 не значится, хотя земельные участки находятся рядом. Вам необходимо с данным вопросом обратиться к кадастровому инженеру в вашем регионе.На мой взгляд, у обоих участков имеет место быть реестровая ошибка, т.к. границы участков в егрн не соответствуют фактическим границам. На публичной кадастровой карте четко видно, как границы, которые внесены в егрн пересекают строения и дорогу общего пользования.

Обратитесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана в связи с уточнением границ земельных участков (исправления реестровой ошибки).

Что можно считать уважительной причиной пропуска срока исковой давности по трудовому спору?

На сайт поступил вопрос:

Меня попросили уволиться с трудового договора, соблазнив перейти на ГПХ на более выгодных условиях по ЗП. Договор ГПХ в день увольнения не дали, сказали подождать. Подождала - прошло 3 месяца, а договора как не было, так и нет. Я в суд обратилась, ответчик заявил о пропуске.

Что можно считать здесь уважительной причиной пропуска в данном случае?

Эксперт отвинтила:

Если в течение 3-х месяцев Вы не были на больничном, не обращались с жалобой в прокуратуру или ГИТ, то пропущенный срок Вам не восстановят. Ожидание заключения договора суд не признает уважительной причиной, поскольку оно не создавало препятствия для обращения за защитой.

Арест счета по судебному приказу

Консультируемая обратилась с вопросом:

Арестовали счета, по решению суда, делала запрос приставам на исполнительное производство, которого нет! В банке сказали, что с меня будут списывать 50 процентов, но ко мне даже приказ не дошел, есть только копия со Сбербанка. Как написать в банк, чтобы удерживали меньше, потому что у меня 2 детей?

Эксперты ответили:

В соответствии с ч.ч. 6-8 ст. 8 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, Вы как должник вправе обратиться в ближайшее отделение банка с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения (иной группы, к которой вы относитесь), установленного в субъекте РФ по вашему месту жительства при обращении взыскания на вашу заработную плату (иные доходы).

В заявлении в банк должник указывает:

1) фамилию, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства либо пребывания, номер контактного телефона;

2) реквизиты открытого ему в данном банке счета;

3) сведения об иждивенцах: в этом случае необходимо решение суда, поэтому вам будет нужно обратиться в суд по месту жительства с заявлением о сохранении вам заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум трудоспособного населения (иной группы) с учетом наличия 2-х несовершеннолетних детей.

И прожиточный минимум будет сохранен банком только на одном из счетов должника.

Таким образом, списание денежных средств будет осуществляется с соблюдением требования о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере указанного прожиточного минимума ( с учетом либо без учета наличия иждивенцев).

Но, ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на зарплатном счете, за исключением суммы последнего периодического платежа. То есть, сохранение коснется только текущих поступлений на ваш зарплатный счет

( ч.ч.1.1.,4 ст. 90 вышеуказанного Закона).

Работодатель перечисляет зарплату на "старые", отозванные реквизиты. Что делать?

На сайт поступил вопрос:

6.06.24 г. отправил руководителю электронное письмо о смене реквизитов выплаты заработной платы на основании 136 ТК РФ. 10.06.2024 г. пришло уведомление в приложении о том, что вручено адресату. В течении 15 дней должен был получить заработную плату на другие реквизиты. Но получил зарплату на отозванные реквизиты. Побеседовав с работодателем, он мне сказал то, что никакого письма они не получали и вообще их организация не работает с другими банками кроме как Сбербанк.

Подскажите, пожалуйста, что делать? Если обраться в суд, засчитают ли электронное письмо, как письмо с уведомлением о вручении?

Эксперты ответили:

За воспрепятствование работодателем осуществлению работником права на замену кредитной организации, в которую должна быть переведена заработная плата установлена административная ответственность частью 6 статьи 5.27 КоАП РФ. Поэтому, для начала, рекомендую Вам обратиться в территориальное подразделение Государственной инспекции труда с заявлением о привлечении работодателя к административной ответственности.

Внимательно изучите Ваш трудовой договор и локальные акты работодателя в части возможности взаимодействия работодателя и работника посредством электронного документооборота.

С момента направления вами уведомления и до даты начисления заработной платы прошло мало времени (необходимо уведомить за 15 календарных дней), дождитесь получения заработной платы в июле месяце, возможно, она будет перечислена по новым реквизитам.

Мы помогаем любому человеку, попавшему в трудную правовую ситуацию, получить уникальную бесплатную юридическую консультацию или провести общественное расследование. Если Вы тоже считаете, что мы должны продолжать это делать - Поддержите нас.

Шла 123-я неделя Специальной военной операции на территории Украины …