Как убедить жильцов старого многоквартирного дома не образовывать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья

Плюсы

·     Собственники жилья сами, через правление, распоряжаются своими деньгами;

·     Можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другие организации, обслуживающие электро-, тепло- и проч. Сети в доме;

·     Работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;

·     Правление можно переизбрать;

·     Создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее правом на судебное разбирательство;

·     Можно приватизировать землю вокруг дома;

·     Можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома

Минусы

·     Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. На дом ставиться общий счетчик потребления воды (горячей, холодной), газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирные счетчики при этом остаются);

·     Если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные люди, деньги собственников жилья могут уходить «налево», и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссии. Вернуть деньги по суду весьма проблематично.

Управляющая компания

·     Основной плюс – не надо думать самим. Точнее, думать придется только на этапе выбора Управляющей (УК) компании;

·     Если дом большой, можете создать собственную УК и взять управление жилищно-коммунальным хозяйством дома в свои руки, а при желании, оказывать эти услуги соседним домам.

·     «Круговая порука» как и в ТСЖ. С той разницей, что УК может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если задолжает энергетикам и проч., без света и тепла могут оставить целый квартал;

·     Если УК разориться, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с «финансовыми пирамидами»);

·     Деньги, перечисляемые Вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены и на другие дома  

Непосредственное управление

·     Нет коллективной ответственности (Вас не отключат за долги соседей);

·     Не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы;

·     Вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;

·     Проще, чем в ТСЖ и УК, контролировать управление многоквартирным домом.

·       Не образуется юридическое лицо;

·       Нет счета, на котором можно накапливать денежные средства для осуществления ремонта;

·       Необходимо избрать уполномоченное лицо от всех жильцов дома.