18+
Продажа квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего ребенка
Здравствуйте, уважаемые эксперты. Квартира размером 39 кв.м приватизирована на внука. В ней прописаны его отец и дедушка. Квартира в поселке городского типа. С нее все выехали: сын с семьей (малолетним сыном) к новому месту службы в другой регион страны, дедушка- на новое место жительства тоже в другой регион. Родители малолетнего обратились в органы опеки по месту расположения квартиры о выдаче разрешения на продажу жилья, так как не собираются туда больше возвращаться. Органы опеки отказали, ссылаясь на ущемление прав ребенка.У дедушки есть квартира размером 53 кв.м в другом городе (курорте). приватизирована на 1 человека. ВОПРОС: какую долю квартиры нужно выделить внуку в городе-курорте, чтобы органы опеки дали разрешение на продажу квартиры? По каким меркам и на основании каких документов руководствуются органы опеки, чтобы определить, не нарушены ли права ребенка при предоставлении другого жилья?
Ирина Киршина
05 июня 2014, 19:29
Здравствуйте,
Вы сами понимаете, что продать данную квартиру без согласия ООиП не представляется возможным, так как
сделка, совершенная с имуществом подопечного без согласия органа опеки и попечительства, ничтожна как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК). Причем наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не является для суда достаточным подтверждением законности сделки. В соответствии с определением Судебной коллегии ВС РФ от 29 августа 1997 г. (Бюллетень ВС. 1998. № 2), критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение имущественных прав ребенка. Таким образом, для признания сделки, совершенной с имуществом подопечного, соответствующей закону наличия одного лишь согласия органа опеки и попечительства недостаточно: требуется, чтобы оно было дано с учетом интересов несовершеннолетнего.
Хотя согласно ст. 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Именно от выбора органом опеки и попечительства в конечном итоге зависит эффективность управления имуществом....его сохранность ...Так что все решает опека..
По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу со встречной покупкой либо обмен, при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом.
Опека будет принимать решение исходя из интересов ребенка, и если в квартира находится в другом городе с лучшими климатическими условиями, в новом микрорайоне с более развитой инфраструктурой, есть парковые зоны, в шаговой доступности от дома находятся школа (дет.сад) и т.д., то опека без проблем разрешит. многие семьи с детьми продают квартиры и переезжают из одного города в другой.
Ознакомьтесь с похожими проблемами:
Могу ли я продать квартиру, в которой есть доля ребенка и купить новую большей площадью? http://taktaktak.org/problem/9383
Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок http://taktaktak.org/problem/9880
Можно ли оформить доверенность от несовершеннолетнего ребенка на продажу его доли в квартире? http://taktaktak.org/problem/8203
Кристина Кармазиновская
05 июня 2014, 22:45
Спасибо, Ирина. Подскажите, пожалуйста. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно покупать квартиру такого же размера или можно выделить часть уже приватизированной другой квартиры, находящейся в городе-курорте (детсад. школа рядом, парк, теплый климат и прочее)? Какими критериями руководствуются ООиП, оценивая жилищные условия, на глаз, или есть какой закон?