18+
Согласование сметы расходов по осушению подвала
Здравствуйте!
Представители управляющей компании предлагают мне , как собственнику , согласовать смету расходов на осушение подвала. Но я обычный собственник из 200 собственников МКД. Имею ли я право согласовывать смету единолично , если не было решения ОСС. Что делать?
Проблема в том, что у нас затоплен подвал. УК говорит, что не будут заказывать работы по осушению, если собственники не согласуют эти работы. У нас пока нет председателя совета дома и совета дома - пока кворум не набрали по голосованию. Вот они и хотят, чтобы ктото от дома расписался. Но , вроде как, я не правомочен согласовывать такие вопросы без других собственников. И еще, работы по осушению подвала их можно учесть в рамках работ по содержанию и ремонту или это доп.оплата должна быть?
просьба помочь в этой ситуации.
У нас дом обслуживает УК. ТСЖ,,ЖСК - нет
Анна Гулевич
22 августа 2014, 06:41
Здравствуйте, Иван!
Работы по осушению подвала входят в понятие содержания жилья .
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
Аналогичная норма содержится в п. п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила).
Следовательно, на УК лежит установленная законом бязанность выполнения работ по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии подвалов многоквартирных домов.
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно требованиям п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. N 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий.
В подпунктах 4.10.2.1, 4.10.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.
Анна Гулевич
22 августа 2014, 06:43
Исогласовывать ничего не нужно по-идеи, так как проведение этих работ - обязанность УК.
Вы ж не согласовываете вывоз мусора? работы по осушению подвала, с юридической точки зрения, ничем не отличаются от вывоза мусора: и то и другое обязанность УК.
Анонимно
26 августа 2014, 10:36
Анна, большое Вам спасибо за развернутое пояснение!!!!
очень благодарен!!
Александр Зотин
01 сентября 2014, 16:05
Однако на будущее все-таки замечу, что "согласовывать" сметы имеет право только лицо специально избранное для этого общим собранием собственников.