Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+

РЕШЕНО

Кворум для принятия решения об оформлении в собственность земельного участка под МКД

Анонимно

23 сентября 2014, 10:35

Здравствуйте!

Хотим оформить в собственность зем. участок под МКД.

Провели очное собрание - не было кворума. Стали проводить заочное голосование .

Собрали все мыслимые и немыслимые подписи , все, кто был на связи, кто был дома - у всех собрали. остались только квартиры, по которым нет контактов и никто не открывает. В итоге собрано примерно 68% от жилого фонда (10700м2 жилой фонд). но унас есть есть нежилой фонд 1500м2. собственники нежилого фонда отказываются от участия в голосовании (собственник нежилого фонда - застройщик дома, который тоже хочет нашу землю). В итоге у нас, если учитывать нежилой фонд, на данный момент собрано 60% от площади жилого+нежилого фондов.

Вопрос. Правомочно ли заочное голосование при 60% подписей от жилого и нежилого фондов по вопросу оформления зем. участка в собстенность МКД или необходимо собрать две трети голосов?

просьба помочь решить проблему. Собрать еще подписи почти нереально, ну очень и очень сложно , вопрос есть ли альтернативные пути решения проблемы по оформлени земли или может уже у нас достаточно голосов для кворума.

Просьба пояснить со ссылками на статьи НПА, ФЗ

6 ответов

Анонимно

26 сентября 2014, 11:29

Здравствуйте!

а разве "2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;"

подразумевает и вопрос выбора уполномоченного лица для оформления зем. участка в собственность?

не могли бы разъяснить?

вот , чтобы выбрать уполномоченное лицо , которое будет заниматься вопросами оформления зем.участка как такого, получается, надо 2/3голосов или все же это не относится к вопросу о пределах использования участка?

Ответить

Спасибо

Виктория Кочеткова

26 сентября 2014, 11:30

уполномоченное лицо можно и 51%, но вот по вопросу по которому он будет от имени собственников решать, ему должны дать на это разрешение 2\3 собственников.

Ответить

Спасибо 1

Ирина Киршина

23 сентября 2014, 17:04

Здравствуйте,

Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"

1. В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Как провести заочное собрание собственников? http://taktaktak.org/problem/9501

Кворум при проведении общего собрания собственников жилья http://taktaktak.org/problem/11134

Имеют ли органы власти законное право очертить территорию земельного участка под МКД по отмосткам? http://taktaktak.org/problem/10521

Ответить

Спасибо 1

Виктория Кочеткова

23 сентября 2014, 18:34

Здравствуйте!

В соответствии с ЖК РФ ст.46

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

ст.44

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Для при мера на нашем доме, где я занималась вопросами ЖКХ плотно, не собрали заочно 62%, ни какие причины и отговорки, что не возможно собрать, это сложно, нет связи с собственниками не принимаются в тех структурах куда вы обращаетесь с результатами заочного голосования.

Ответить

Спасибо 1

Анонимно

26 сентября 2014, 12:06

Мне не совсем понятно просто, разве вопрос выбора уполномоченного от имени собственников по вопросам именно оформления зем. участка в собственность подходит под

"пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме"??

ведь собственники не уполномочивают лицо на заключение договоров пользования зем.участком, они его уполномочивают на то, чтобы оформить участок в собственность (провести межевание по нормам градостроительным, представлять интересы в регпалате и тд - все всех инстанциях).

Ответить

Спасибо

Анонимно

26 сентября 2014, 12:06

"пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме"??

Ответить

Спасибо