Продолжая работу с сайтом taktaktak.ru, вы подтверждаете использование сайтом cookies вашего браузера с целью улучшить предложения и сервис на основе ваших предпочтений и интересов. Подробнее

Принять

К какому пункту ст.44 ЖК РФ относится вопрос выбора уполномоченного для решения по оформлению земельного участка?

Башкортостан респ.ЖКХнедвижимость

Проблема
Анонимно 26 сентября 2014, 13:59

 Здравствуйте! Вопрос критически важный.

1. Мы хотим выбрать уполномоченное лицо для оформления земли в собственность по МКД

2. Есть статья 44 ЖК РФ, в которо сказано, какие  решения правомочно принимать ОСС 

3. Так же есть статья 46 ЖК РФ, в которой сказано, когда и при каких условиях эти решения принимаются 

3.1. например, получается, что если решение принимается по вопросам п3.2-3.4, п4,п5  ч.2. ст.44 ЖК РФ, то решение принимается большинством голосов от числа гослосующих (Как я понял, это значит если больше 51% от собравшихся при кворуме больше 50%  - п3. ст.45 )

3.2. Но вышеуказанное правило применяется  "за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

4. Поэтому вопрос: вопрос по выбору уполномоченного лица для обращения в госорганы с заявлением о оформировании зем.участка  (без права заключения договоров об использовании общедомового имущества) каким пунктам ч.2. ст.44 соответствует?

если он соответствует п.3.2-5 ст.44, тогда по идее мы можем принять решение с нашими 62% голосов,А если п.1-3.1 ч2 ст.44

Т.е. у меня вопрос, можно ли наш вопрос по выбору уполномоченного лица для оформления земли в собственность отнести к п.3.2-5 ст.44  (я так вижу, что это п5 ч2 ст44) или же это все же относится к п.1-3.2 ст.44

5. Так же вопрос, надо ли отдельно решать вопрос об оформлении земельного участка в собственность или достаточно для повестки выставить вопрос "о выборе уполномоченного для обращения в органы власти  для оформления участка в собственность" . Если надо поднимать отдельно вопрос об оформлении (кроме вопроса о выборе уполномоченного), тогда аналогично  - к какоиму пункту ч.2 ст.44 ЖК РФ относится этот вопрос? (я так понимаю, это не п2,  а п.5 ч2)
Решение
Диана Третьякова Диана Третьякова , эксперт 28 сентября 2014, 16:18
0

Добрый день!

Да, Вы верно нашли статью 44 Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (часть 2 п. 2). 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, на ОСС д.б. не менне 2/3 голосов.

По поводу Голосования и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД Вы можете прочитать статью на сайте: http://www.logos-pravo.ru/article.php?id=197&root=29



 

 

Анонимно 30 сентября 2014, 18:37

 Здравствуйте!

1. Да, по вопросу именно о пределах использования зем. участка - это 2/3

2. Но вот по выбору уполномоченного лица для оформления участка - это п5 ст44 же?

3. Теперь следующее. Разве обязательно поднимать вопрос о пределах пользования зем. участка? Ведь пределы пользования участка снизу определяются нормами НПА , а так же градостроительными и земельным кодексами? Т.е. если мы хотим, чтобы нам дали землю согласно законным нормам, то не обязательно поднимать вопрос о пределах использования зем. участка (пределы определяются нормами), и достаточно выбрать уполномоченного лицо для оформления зем. участка? а это п.5 ст.44, а значит на ОСС дб больше 50%?

вот тут мне писали, что вроде как по выбору уполномоченного достаточно 50% http://taktaktak.org/problem/12535

а вот если уполномоченный будет заключать договора - тогда больше 2/3 , но уполномоченный не будет заключать договора, он нужен для составления и отправки официальных заявлений по оформлению , для взаимодействия с госорганами по вопросу оформления , но без права заключения договоров

Решение
Диана Третьякова Диана Третьякова , эксперт 28 сентября 2014, 17:12
1

Продолжая отвечать на Ваши вопросы, поясню следующее.

Нормативными правовыми актами субъектов РФ подробно регламентирована процедура проведения общего собрания, подготовки документов, повестки дня. В вопросе не указан, Ваш субъект РФ. Например, в Москве и Московской области действует Постановление Правительства Москвы 3 июля 2007 г. N 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома». В указанном выше Постановлении Правительства Москвы приводятся перечень необходимых документов и образцы документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:
- Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
- Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
- Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
- Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;
- Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Там же приведен перечень и образцы необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:
- Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
- Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
- Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
- Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;
- Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Таким образом, Вам необходимо найти нормативный правовой акт Вашего субъекта РФ по данному вопросу. Обычно такие акты размещены на официальном сайте Правительства Вашего субъекта РФ.

Обращаю внимание, что госорганы не вправе требовать представления других документов, кроме документов, которые указаны!

Слеющий Ваш шаг - это Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем. 

Необходимость этого шага исходит из требований п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Обозначенная норма права подлежит применению в связи с тем, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц – собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, который установлен п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;
В каждом субъекте РФ, назначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок. Например, в  Москве уполномоченным на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок органом власти в г. Москве является Департамент земельных ресурсов. !!!!Как правило, в департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайты, информационные стенды с образцами документов!!!

Следующий шаг. Обращение с заявлением о формировании участка. 
Избранное Общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо должно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такое требование содержит п. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка.

Следующий шаг. Формирование земельного участка. 
Требованиями федерального законодательства (п. 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Всего доброго!!

 

 

Решение
Анна Гулевич Анна Гулевич , эксперт 9 октября 2014, 20:36
0

Здравствуйте!

действительно, позиция судов в вашем вопросе основана на том, что квалифицированным большинством голосов принимаются решения только по пунктам 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос об оформлении земельного участка в общую долевую собственность таковым не является т.к. в данном случае не идет речь о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в том числе введении ограничений им.

Для принятия такого решения будет достаточно 50% голосов.
 

Анна Гулевич, эксперт

адвокат (частная практика)
стаж работы в отрасли более 10 лет.  Большую часть времени занимае  работа с людьми, их частными делами, защита прав человека.специализации: уголовное право, гражданское право, семейное право, международное право.

Диана Третьякова, эксперт

юрист, кандидат юридических наук
Стаж работы по специальности свыше 10 лет.
Обращение:

26 сентября 2014, 13:59,
5 лет назад
Рейтинг: 10

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).