Формирование земельного участка под многоквартирным домом

с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

основание:

Письмо Федеральной налоговой службы от 6 ноября 2014 г. № БС-2-11/795@ “О земельном налоге” 14 ноября 2014

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу о представлении органами местного самоуправления и органами Росреестра сведений, необходимых для исчисления земельного налога под многоквартирными домами, и сообщает.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 391 Кодекса налогоплательщики - организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании пункта 1 статьи 398 Кодекса налогоплательщики - организации по истечении налогового периода представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по налогу.

В отношении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, земельный налог исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 85 Кодекса, и органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений признаются налогоплательщиками земельного налога, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, данному земельному участку присвоен кадастровый номер.

Налоговые органы для исчисления земельного налога физическим лицам применяют размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по информации, поступающей от органов муниципальных образований.

При этом ФНС России сообщает, что статьей 2 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее - Федеральный закон № 284-ФЗ) внесены изменения в пункт 2 статьи 389 Кодекса, согласно которым не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 5 Федерального закона № 284-ФЗ, указанное положение, исключающее земельные участки под многоквартирными домами из числа объектов налогообложения по земельному налогу, вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования данного Федерального закона (опубликован 06.10.2014) и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу.

Учитывая изложенное, с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70685346/#ixzz3VVrxoujU

Полезные ссылки:

Инструкция по межеванию земельного участка http://mega-e.su/info/instruktsiya-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka/

В соответствии с федеральным законом кадастровые работы проводить имеют право либо кадастровые инженеры, выступающие в качестве индивидуальных предпринимателей, либо юридическое лицо, которое имеет в своем составе как минимум двух кадастровых инженеров. Работы производятся на основании заключения договора подряда. Наша организация в данном случае выступает как юридическое лицо, в составе которого работают инженеры, имеющие право проводить геодезические и картографические работы. На их проведение, кстати, должна быть лицензия, не забудьте проверить подробнее http://www.nnov.kp.ru/daily/26068/2975194/

Возможно Вам пригодится этот сайт http://www.zemso.ru/ 

Российский Земельный Союз отстаивает законные права субъектов земельных отношений, всемерно способствует совершенствованию земельного законодательства России и его практическому применению в повседневной жизни граждан, предприятий и органов государственной власти. 

Добрый день!

 Жилищный Кодекс РФ статья 36:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

До тех пор пока не проведено межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт - земля принадлежит муниципалитету, а в общедолевую собственность она переходит лишь после проведения этих 2-x действий:

 1. проведения межевания

 2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (то есть формирование границ земельного участка),

И до этого - земля под МКД и вокруг него не является общедолевой собственностью жителей многоквартирных домов.

Всего доброго!

Здравствуйте. Если я правильно понимаю, то согласно вашего ответа, мы, как собственники МКД (управляет ТСЖ), границы которого не прошли межевание, (в кадастровом паспорте зем. участка на котором размещен МКД указан вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, статус: ранее учтенный, имеется уточненная площадь, дом сдан в 2009 году) имеем права не обслуживать указанную территорию, т.е. не заниматься уборкой территории, не вывозить мусор, не чистить снег и т.п? Это получается обязан делать муниципалитет?

Если они объединены общей инфраструктурой, то можно зарегистрировать как один участок.  

 А как же п.66-68 постановления пленума ВАС 10/22 от 2010г? Из него следует ,что право собственности возникает в силу закона и его даже необязательно регистрировать?

конечно же означает!

в силу пункта 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в МКД.

и это происходит "автоматически" ))

конечно же означает!

пункта 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в МКД.

и это происходит "автоматически" ))

Хорошо, в данном случае (два дома на одном участке) участок ,на котором расположен дом,сформирован? 

Пс. И  То ,что у домов нумерация через дробь разве не говорит,что это единый комплекс? (Напр 13 и 13/1)?

Это очень хорошо, что Вы нашли судебную практику, но судебная практика высших судебных инстанций  обязательна только для нижестоящих  судов. Источник права в РФ только закон. Поэтому руководствоваться нужно только законом и нормативными правовыми актами, принятыми на основании и во исполнение закона. 

 да, может быть и как единый комплекс, конечно возможно

ст 36 земельного кодекса утратила силу с 01. марта 2015 года

у вас право собственности на этот ЗУ в силу закона. (не зависимо от того оформлено оно или нет).