18+
Является ли договор управления МКД единым и для жилых, и для нежилых помещений?
1. У нас нежилое помещение - офис в МКД.
2. В обслуживающей организации принуждают заключить доп. договор на вывоз мусора и снега
3. Обязаны ли мы заключать этот договор, ведь у нас уже есть договор с обслуживающей организацией по ремонту и содержанию общего имущества.?
4. Договор по обслуживанию дома, имеющийся у нас на руках, отличается от договора-оферты, размещенного на сайте УК, обслуживающей наш дом (у нас форма управления через УК). Разве договор с УК не должен быть един как для собственников жилых, так и нежилых помещений? По закону, тот договор-оферта, выставленный на сайте УК и для собственников нежилых помещений то же, или для нас, собственников нежилых помещений, отдельный договор на обслуживание заключается?
5. По урнам еще вопрос. Администрация требует поставить урну перед офисом. А разве в счет нашей оплаты за содержание и ремонт не включается то, что УК должна обеспечивать урнами каждый подъезд, включая подъезд к нежилому помещению? и кто должен обслуживать урну, стоящую около офиса? УК, которая обслуживает дом или сами собственники офиса- нежилого помещения?
ПС. Мы не против и сами платить за уборку урн отдельно, и за уборку снега и мусора, но только если по закону это так. Так как деньги платим немалые в УК и лишние деньги давать УК на "освоение" нет никакого желания.
Ирина Киршина
07 октября 2014, 17:45
Здравствуйте,
Не видя Вашего договора с УК, сложно что-либо говорить.
Скажите, в чем заключается отличие между договором-оферты, размещенным на сайте УК, и договором заключенным с Вами?
Скажите от Вас требуют установку урны перед входом в офис или отдельный мусорный бак?
оформлена ли придомовая территория в собственность или же она принадлежит муниципалитету?
Ознакомьтесь с проблемами по теме:
Могут ли владельцы коммерческой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями? http://taktaktak.ru/problem/6841
Кто и в соответствии с какими нормативными документами должен утверждать место расположения мусорных контейнеров? http://taktaktak.org/problem/9595
Анна Гулевич
09 октября 2014, 07:52
Здравствуйте!
1. Обязаны ли мы заключать новый договор, еси у нас уже есть договор с обслуживающей организацией по ремонту и содержанию общего имущества.? нет, не обязаны. ЖК. не разделяет собственников МКД на собственников жилого и нежилого фонда.
2. Может ли договор с УК отличаться для собственников жилых и для собственников нежилых помещений? Является и Договор на управление имуществом МКД публичным?
Договор на управление имуществом МКД не является публичным. Насчет различия, мнение судов основывается на позиции, что действующее законодательство не содержит соответствующего запрета. При этом суды отмечают, что отличия одного договора от другого могут быть обоснованы только спецификой нежилого помещения.
По общему правилу: Вам прислали проект Договора, сли Вы несогласны его подписать - не подписывайте. Если не согласны с отдельными пунктами - пишие протокол разногласиу к Договору.
3. Кто должен установить мусорную урну перед офисом и обслуживать ее?
Подпункт Д пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, относит сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме к понятию содержание жилья. Таким образом, убирать урны должна УК.
насчет установки урн, воспользуйтесь ответом эксперта Ирины.
4. Нужно ли заключать дополнительное соглашение на уборку снега?
Нет, не нужно. Так как уборка снега входит в понятие содержания жилья.