18+
Начисление оплаты текущего и капитального ремонта многоквартирного дома
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.05.2014 г. утверждены работы по текущему ремонту крыши общей стоимостью 605601,15 руб. и мне определена плата в размере 38,47 руб. в месяц на 1 кв.м за 72,3 кв.м с 01.05.2014 г. по 30.04.2016 г. с чем я не согласна, так как считаю, что текущий ремонт крыши входит в содержание жилья, а ремонт крыши является капитальным ремонтом, а не текущим, потому что имеется значительное обветшание кровли с течением времени ( с 1959 г.) и повреждение вследствие механического воздействия и деньги за ремонт должны поступать на счёт регионального оператора или на спецсчёт дома, но не на счёт управляющей компании. К тому же капитальный ремонт относится к коммунальной услуге ( в отличии от текущего ремонта) на которые распространяются субсидии и льготы Ветеранам труда. Плачу за содержание жилья 19,58 руб. в месяц на 1 кв.м за 72.3 кв.м в сумме 1415.63 руб.,а также региональному оператору за капитальный ремонт 404,88 руб. За текущий ремонт в сумме 2781.38 руб. за месяц и пеню я не плачу, на собрании не была и не голосовала, смету не видела, ремонт не производился. Обращалась в различные инстанции - безрезультатно. В суд: наверное поздно и нет больше сил. Звонят каждый и целый день. Можно ли платить за "текущий" ремонт региональному оператору, чтобы получать субсидии и льготы? Как поступить, когда тарифы на жилищные услуги, устанавливаемые 2\3 голосами собственников не удовлетворяют критерию доступности для пенсионеров? Как мне поступить,чтобы было справедливо и по закону?
Диана Третьякова
18 ноября 2014, 23:57
Добрый день!
Оценить является ли ремонт крыши в данной ситуации текущим или капитальным ремонтом может только специалист, причем на месте.
Однако, есть Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014)"Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации"(вместе с "МДС 81-35.2004..."):
"...3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели..."
Также есть "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013):
"...Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте..."
Вам необходимо оформить субсидию для оплаты услуг ЖКХ. Примерный список необходимых документов, требующихся для оформления субсидии (в зависимости от региона может меняться):
Ксерокопии паспортов всех членов семьи (страницы где фотография и прописка).
Справка о составе семьи.
Ксерокопия документа на жилье (договор купли-продажи, договор наследования, договор приватизации, сви-во о праве собственности и т.д.)
Справка БТИ о жилой площади.
Ксерокопии документов, подтверждающих родство (свидетельство о браке либо о его расторжении, свидетельства о рождении и т. д.) Необходимо документально подтвердить родство каждого члена семьи по отношению к собственнику жилья).
Справки с коммунальных служб о том, что нет задолженности. Справки о задолженности должны быть выданы на тот месяц, в котором заявитель обращается за назначением жил. субсидии.
Справки о доходах членов семьи за 6 предшествующих месяцев (зарплата, стипендия, пенсия МВД, доход полученный от предпринимательской деятельности, пособие по безработице и т.д.) Справка о заработной плате должна содержать: штамп, печать, исх. № и дату, адрес предприятия, контактный телефон, основание выдачи, подписи руководителя и главного бухгалтера.
Для неработающих членов семьи:
Ксерокопия трудовой книжки,
Справка с Центра занятости о том, что не стоит на учете.
Сберкнижка заявителя.
При предоставлении необходимых документов предусмотренных «Правилами» с 1 по 15 число месяца субсидия предоставляется с 1 -го числа текущего месяца, а при предоставлении с 16 числа до конца месяца - с 1-го числа следующего месяца.
Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев.
Размер субсидии исчисляется помесячно и зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из региональных стандартов. Подробнее о расчете размера субсдидии.
Варианты перечисления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг:
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и ПРАВИЛАМИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) »субсидии предоставляются гражданам в денежной форме путем перечисления средств на имеющиеся или открываемые в выбранных получателями субсидий банках банковские счета или вклады «до востребования. Для получения субсидий получатели могут использовать счет, на который поступает, например пенсия.
Для получения субсидии необходимо обращаться в Государственные учреждения "Отдел социальной защиты населения" по месту постоянного жительства.
Про льготы на оплату ЖКХ по Новосибирской области можно ознакомиться по ссылке:
http://clubupravdom.ru/publ/lgota_s_kompensaciej/1-1-0-138#.VGuHlfFy5qM
С 1 января 2014 года в соответствии с Законом Новосибирской области от 6 декабря 2013г №380-ОЗ «О порядке и условиях предоставления компенсаций расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающих на территории Новосибирской области» меры социальной поддержки по оплате ЖКУ льготным категориям граждан будут предоставляться в виде компенсации фактических расходов граждан на данные цели.
Прилагаю также статью про льготы в Новосибирской области.Всего доброго!