Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Нужно ли платить налог с продажи квартиры пенсионерам, улучшающим жилищные условия?
Здравствуйте. Мои родители, пенсионеры, приобрели квартиру в совместную собственность 2 года назад (переехали из сельской местности), сейчас мы хотели бы продать ее и купить квартиру побольше и рядом с нами. Продаем за 2100 т.р. Надо ли платить налог с продажи и какой.
2 ответа
Ирина Киршина
15 декабря 2014, 12:49
Здравствуйте,
Согласно Письму Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135
"В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса."
Вам необходимо сначала оплатить НДФЛ 13%, после чего обращаться в Налоговую с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета. К заявлению прилагаете документы, подтверждающие совершенные сделки.Ознакомьтесь с решением похожей проблемы:
Получение налогового вычета после покупки квартиры http://taktaktak.org/problem/13418
Диана Третьякова
15 декабря 2014, 12:43
Добрый день!
При налогообложении доходов при продаже приватизированных квартир главный фактор – срок в течение которого квартира находится в собственности.
Если квартира была в собственности более трех лет, то обязанности по уплате НДФЛ не возникает, так же как и обязанности по предоставлению Декларации 3 НДФЛ. Срок владения приватизированной квартирой определяется по согласно дате выдачи Свидетельства о гос. регистрации.
Если квартира находилась в собственности менее трех лет, то при продаже объекта недвижимости возникает обязанность по уплате НДФЛ и подаче Декларации 3 НДФЛ. НК определено, что при продаже недвижимости налогоплательщик в данной ситуации имеет право на уменьшение налогооблагаемой базы на 1 000 000 рублей.
Если данная квартира продается с целью приобретения нового жилья, то в этом случае возможно произвести взаимозачет налога при продаже квартиры с правом на имущественный вычет предоставляемым при покупке новой квартиры (условие чтобы собственник ранее не использовал право на имущественный вычет).
То, что они пенсионеры – они также будут иметь право на вычет.
http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/ официальная информация по получения налогового вычета, при покупке недвижимости и как собрать все документы читайте здесь
http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/
Федеральным законом от 21.11.2011 N 330-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации, статью 15 Закона Российской Федерации «О статусе судей в Российской Федерации» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса дополнен абз. 29 Налогового кодекса РФ.
И с 1 января 2012 года пенсионеры, недавно вышедшие на отдых, могут перенести остаток на три года, предшествующих году покупки.
Возможность получить вычет распространяется на ваших родителей , если вы вышли на пенсию не более 3 лет назад и не позднее 3 лет с момента покупки. Поэтому тех, кто ушел на заслуженный отдых давно, эта поблажка, увы, не касается.
Надо понимать и важную вещь: вашим родителям вернут не именно максимальную сумму - 13% от 2 млн. руб., а те налоги, которые вы заплатили за те годы, за которые вам предоставляют вычет. И если у них была маленькая зарплата, то и вернут им соответствующую сумму.
Всего доброго!
А конкретный размер налога Вам могут предварительно рассчитать в налоговой инспекции по месту жительства (регистрации) родителей, который будут подавать декларацию при продаже квартиры.
Официальный сайт Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru/rn77/ – можно задать вопрос, в том числе через интернет сайт.
Всего доброго!