Возможно ли отменить сделку купли-продажи квартиры?

как давно была продана квартира?

 собственником является только мама? как к Вам попала квартира? (купля-продажа, приватизация, наследство)?

здравствуйте,

сразу скажу, что одного только желания третьего лица для продажи залогового имущества будет недостаточно.

Как вариант решения данной проблемы попробуйте обратиться в органы правопорядка с заявлением о привлечении Вашего родственника к уголовной ответственности за мошенничество. Для того, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной необходимо доказать, что данная сделка была совершена под влиянием заблуждения или обмана ( ст. 178  и ст. 179 ГК РФ www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_39.html#p2642).

Одновремено с подачей заявления о признании сделки недействительной необходимо заявить письменное ходатайство о наложении ареста на квартиру, чтобы ее не смогли перепродать.

 а можно ли как то это сделать, если сам родственик не является какой-либо из сторон сделки. Его целью было получить деньги от сделки. Третье лицо (покупатель квартиры) не давал ни каких обещаний, на него просто родственик оформил ипотеку. Обещания о покупке новой квартиры давал родственик, за что ему и были переданы деньги от сделки.

 Квартира была продана еще 1,5 года назад ( в августе 2013 года)

Собственником является только мама. Квартира была приватизирована, я отказался в ее пользу.

Вы сохраняете право бессрочного пльзования квартирой, даже после того, как квартира была продана. Более того, это должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры. Если это не прописано, то сделку можно признать недействительной, так как не соблюдены существенные условия договора.

Данный вывод основан на судебной практике.

Согласно ОБЗОРУ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА:
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер

Добрый день!

Как-то это схема очень напоминает мошенничество.

Как можно скорее обратись в суд на это третье лицо о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Например, основаниями могут быть:

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Полный текст статьи http://www.zakonrf.info/gk/179/

Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте

http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/14523/

Всего доброго!

 Добрый день!

Может ли обещание покупки другой квартиры, взамен продаваемой и не исполнение данного обещания является основанием для  применения  (ст. 178 и ст. 179 ГК РФ) «сделка совершенная под влиянием заблуждения или обмана»?

В случай признания сделки не действительной, банку необходимо будет возместить выплаченные деньги. Которые были переданы родственнику, без каких либо документов и расписок. Как возможно это доказать или придется выкупать свою квартиру у банка?

Спасибо!

Обещание покупки квартиры в этой ситуации может рассматриваться как введение в заблуждение и обман.

В Вашей ситуации проблема осложняется тем, что участвует банк. И банк, действуя как добросовестный участник гражданского оборота, не знал о такой схеме. Поэтому в случае признания сделки недействительной все расходы должна будет нести виновная сторона (то есть то третье лицо, которое ввело Вашу маму в заблуждение – но это только в том случае, если Вы выиграете это судебное дело).

 Дело в том, что сам родственик не является какой-либо из сторон сделки. Его целью было получить деньги от сделки. Третье лицо (покупатель квартиры) не давал ни каких обещаний, на него просто родственик оформил ипотеку. Обещания о покупке новой квартиры давал родственик, за что ему и были переданы деньги от сделки.

Тогда подавайте в суд как можно быстрее на этого человека, который создал всю эту схему и ввел Вас в заблуждение.

Всего доброго!

Добрый день! Подавали в суд по этому делу, только от моего имени. О признании сделки не законной из-за подделки документов и нарушения существенных условий договора. Я ни как не учтен в договоре, как имеющий бессрочное право пользования данной квартирой. Судья отказала в удовлетворении иска. Хотя Все стороны признали сделку фиктивной и с иском согласились. А так же дали пояснения, что деньги за первоначальный взнос не передавались и полученный от банка деньги были переданы третьему лицу. Теперь возник вопрос, стоит ли обращаться в прокуратуру с заявлением о мошенничестве с имеющимся на руках решением суда, где есть все показания и пояснения всех сторон?