18+
Как формируется тариф на содержание жилья в кооперативном доме?
Добрый день, прошу оказать помощь в данной проблеме.
У нас кооперативный дом. Получили расчету с графой содержание жилья увеличенной в 1,5 раза.
Вопрос: как и на основании чего формируется данный тариф? На какие цели могут быть потрачены собранные средства с жильцов?
Немного истории: ушел один председатель, пришел другой (далее новый). Со слов нового председателя старый тратил средства нецеленаправленно. Т.о. образовалась задолженность перед поставщиками. Доказательств растрат нет. Счета лично мною были оплачены полностью за предыдущий период и говорить о каких-либо "недовыставленных" счетах (а имеено так говорит новый председатель, что старый недовыставил счета по газу, отоплению, свету и пр. Понять это невозможно, тк все оплачивается по счетчикам и установленным тарифам). Больше похоже на ложь.
Как быть в данной ситауции? Платить бешенные деньги непонятно за что не хочется. Одно дело, если бы они пошли на благоустройство дома, а тут получается оплачиваем чьи-то ошибки, долги - разобраться невозможно самим.
Если можно ссылки на закон. Буду благодарна.
Диана Третьякова
26 мая 2015, 18:20
Добрый день!
Существует калькулятор коммунальных платежей - расчет квартплаты - проверка правильности выставленных счетов и тарифов ЖКУ для любого населенного пункта России – проверить свой счет можно на сайте http://newtariffs.ru/calc-jkh
Кроме того, специально создана Государственная информационная система ЖКХ официальный сайт http://gis-zkh.ru/
В случае расхождений в счетах сбытовых компаний и показаниях коммунального калькулятора вы можете смело жаловаться в соответствующие инстанции и контролирующие органы. Например, в ФСТ России, задав вопрос в интернет-приёмной на сайте ведомства. Все обращения граждан рассматриваются в установленном порядке (срок рассмотрения обращения 30 дней), и вы обязательно получите ответ на поставленный вопрос.
Диана Третьякова
26 мая 2015, 18:26
Основные документы в этой сфере:
- Жилищный кодекс РФ;
- ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) полный текст здесь http://base.garant.ru/12186043/
- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3bFMe9aRR
статья 154 Жилищного кодекса РФ:
плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3bFMrbM5j
Диана Третьякова
26 мая 2015, 18:34
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии счастью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3bFP7DQaY
Диана Третьякова
26 мая 2015, 18:35
Как провести общее собрание МКД
читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778
Александр Зотин
17 июня 2015, 00:19
Графа "Содержание" образуется из сметы вашего жилищного кооператива. Поэтому правильне всего поинтересоваться этим документом. Смета доходов и расходов (или финансовый план) принимается на общем собрании членов кооператива. Если такого плана нет, то кооператив вынужден будет пользоваться тарифом на ТО, который устанавливается органами местной власти для домов с муниципальным управлением.