18+
Имеет ли право УК выставлять счета за услуги "задним числом", если расчетным периодом признается месяц, указанный в квитанции?
В феврале этого года я купила квартиру. Право собственности зарегистрировано 24.02.2015 г. На 01.02.2015 по справке из МУП НРЦ задолженности по оплате коммунальных услуг не имелось. За февраль предыдущие собственники заплатили полностью. 26.02.2015 я зарегистрировалась по новому месту жительства, соответственно оформив на себя лицевой счет. В мае 2015 г. мне приходит квитанция ЗА МАЙ, в которой указана строка "отопление". Т.к. в нашем городе отопительный сезон длится с октября по апрель, то никакого отопления в мае не было. Позвонив в УК, выяснилось, что за отопление они выставляют счета с опозданием на месяц, т.е. это оплата как бы за апрель (но нигде в квитанции это не указано). Таким образом получается, что по факту права собственности, я должна оплачивать отопление 2 месяца (март, апрель), а мне выставляется 3. Я написала заявление на перерасчет, но мне было отказано (устно директором УК, письменного ответа жду). Т.к. сумма за отопление немаленькая, я ее оплачивать не собираюсь. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право УК выставлять счета за услуги "задним числом", если расчетным периодом признается месяц, указанный в квитанции. Спасибо.
Диана Третьякова
29 мая 2015, 00:04
Добрый день!
Если у Вас есть возможность, предоставьте Вашей УК квитанцию от бывшего собственника квартиры, что он действительно оплатил за отопление за февраль.
Здесь также нужно выяснить внес ли бывший собственник квартиры оплату за февраль за полный месяц (УК вряд ли Вам честно ответит на этот вопрос, поэтому хорошо бы переговорить именно с бывшим собственником).
Далее написать в УК заявление о том, что оплата за февраль была уже произведена бывшим собственником (если удастся получить квитанцию у бывшего собственника – то приложите копию), также укажите, что повторная оплата за один и то же месяц коммунальных услуг законом не предусмотрена.
Диана Третьякова
29 мая 2015, 00:07
Жилищный кодекс РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.........5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3bSRjMLLA
Анна Гулевич
29 мая 2015, 07:59
Здравствуйте!
Действия УК по выставлению квитанций на оплату на месяц позже, соответствует действующему законодательству.
Так, согласно пункту 68 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Сумму, которую Вы заплатили за февраль (произведя оплату в марте), Вы вправе требовать с предыдущего собственника квартиры.
Ирина Киршина
29 мая 2015, 12:15
Здравствуйте,
У УК есть право производить перерасчет сумм к оплате за ранее предоставленные ком. услуги.
Хочу обратить Ваше внимание на случай если такая ситуация возникнет снова, что платить стоит только за последние 3 года (общий срок исковой давности). Всё доначисления за более ранний период никогда не признавайте и смело направляйте УК в суд за их взысканием (там Вы сможете заявить о пропуске истцом сроков исковой давности и суд будет вынужден отказать УК).
Что касается обязанности оплаты задолженности по КУ за бывших собственников жилого помещения, советую Вами ознакомиться с решением похожей проблемы:
ТСЖ заставляет новых собственников квартиры оплачивать долг за капитальный ремонт предыдущего владельца. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/16271
Ознакомьтесь также с другими проблемами по теме:
Имеет ли право компания, которая осуществляет водоснабжение жилого дома, выставить счета за прошедший период времени? http://taktaktak.org/problem/7464
Если имеется текущая и просроченная задолженность по коммунальным платежам, какая из них погашается в первую очередь? http://taktaktak.org/problem/6963
Анонимно
29 мая 2015, 13:15
Спасибо всем за ответы!
Попробую объяснить, почему я не могу связаться с предыдущим собственником по этому вопросу: при проверке документов на квартиру, мне была предоставлена справка об отсутствии задолженности на 01.02.2015 г. При приемке квартиры 28.02.2015 г. мне была передана оплаченная квитанция ЗА ФЕВРАЛЬ, в которой нигде не было указано, что оплата отопления подразумевается за январь. Если бы была информация, что отопление там значится за январь, то вопрос бы решался "на берегу". Таким образом, сверив счетчики, я написала расписку, что по оплате коммунальных услуг я претензий не имею. Более того, предыдущие собственники не жили на этой квартире и не получали квитанции, они просто раз в несколько месяцев шли в расчетный центр, брали квитанции с задолженностью, оплачивали ее там же и жили спокойно.
Опять же, согласно правилам № 354, показания счетчиков общедомового учета, снимаются с 23 по 25 число текущего месяца, я так понимаю, что с 23 по 25, ну допустим, февраля, они должны снять эти показания и внести их в квитанцию за февраль, которую необходимо оплатить до 10 марта. О каком январе в феврале тогда речь, если наши квитанции печатаются с 28 по 30 число текущего месяца?