УК требует оплаты в результате перерасчета за отопление за весь год с нового собственника жилья
здравствуйте, мы с женой купили в ипотеку квартиру, а именно вступили в собственность 18 ноября 2014 года и по правилам управляющая компания предоставила квитанцию, в которой указывается наличие задолженностей по коммунальным платежам прежних собственников. если же задолженности были бы, старые собственники должны бы были их оплатить по договору купли-продажи квартиры. В этой квитанции задолженностей не было, а в следующем месяце управл. компания произвела перерасчет за отопление за весь 2014 год, и там нарисовалась задолженность в 8 тыс. рублей. Бывший собственник отказался оплатить свою часть перерасчета ссылаясь на то, что если я новый сейчас собственник этой квартиры, то я и должен за всё платить. Я обратился в управл. компанию с заявлением сделать перерасчет с учетом обстоятельств. Директор ответил в письме, что данный вопрос законом не регламентируется и плата за весь год ложится на меня. Но вот парадокс я жил и был собственником в 2014 году 2 месяца, а должен платить за отопление бывших собственников за остальные месяцы. Посоветуйте что мне делать я знаю есть закон жилищного кодекса, который меня выручит, потому что я раз 5 обращался в упр. компанию, а юрист каждый раз терял мои ксерокопии документов, и никаких результатов я не получил.
Ирина Киршина
06 июля 2015, 17:37
Здравствуйте,
Я так понимаю, у Вас на руках имеется письменный ответ из УК, в котором говорится о том, что «данный вопрос законом не регламентируется»?
У Вашего УК очень интересная, но в корне неверная позиция, так как данный вопрос законом все же регулируется.
На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!
Вам стоит повторно обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете ( и в качестве основания привести все вышеперечисленные статьи). Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации, может тогда юрист управляющей компании будет повнимательнее относиться к заявлениям граждан.
В соответствии с ФЗ «Об обращении граждан, письменный ответ на Ваше заявление должен последовать в течении 30 дней со дня его получения УК.
Также советую Вам направить бывшему собственнику претензию с требованием погасить данную задолженность в течении 30 дней, с указанием, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд, и тогда суд обяжет его погасить не только размер задолженности и пени, но также все судебные издержки.