Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как оформить претензию Застройщику о несвоевременной сдаче дома?
Добрый день. У меня следующий вопрос. Купил квартиру в долевку согласно ФЗ 214. Застройщик должен сдать дом в 3 квартале 2015, но по срокам не успевает. Знакомые люди подсказали написать претензию по этому поводу. Но как правильно оформить ее, я не знаю
1 ответ
Елена Ларина
24 июля 2015, 22:22
Здравствуйте,
Претензия застройщику это письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить условия. Претензия может быть только от вас, а может быть коллективной.
Претензия по договору долевого участия предъявляется тогда, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки.
Претензия пишется в двух экземплярах. В правом верхнем углу необходимо указать адресата претензии (застройщика) и свои данные.
При составлении претензии, безусловно лучше обратиться к квалифицированному специалисту.
Текст претензии: ваши претензии (со ссылками на конкретные пункты договора о сроках, нормы ФЗ 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей) и ваши требования.
Вот некоторые сформулированные ссылки для вас:
В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
В соответствии с (указать пункт Вашего договора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки.
Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период (указать конкретный период).
С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта (указать пункт) договора долевого участия в строительстве жилого дома (указать номер и дату), статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, требую
Выплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период (указать период) в срок до (укажите дату).
Далее указываются реквизиты (куда вам должны перечислить денежные средства)
В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования.
О принятом решении прошу сообщить мне письменно по следующему адресу: (указать адрес).
К такому заявлению обязательно необходимо приложить расчет неустойки